农村房屋置换协议（精选3篇）
甲方:
乙方:
鉴于:
(甲方)与(乙方)就乙方现永久租赁居住的杭州_________房屋置换事宜，双方曾于年月日签订了《房屋置换协议书》，现经过双方的进一步协商，一致同意对原合同进行变更，签订如下补充条款:
一、关于置换房屋的面积
乙方永久租赁居住的杭州_______室的房屋的建筑面积为______m，套内使用面积为____m，阳台面积为_____m，对此，双方已经一致确认。甲方保证与乙方置换的新房屋套内使用面积和阳台面积不低于原面积。
二、关于置换房屋的价格
1、甲方确保为乙方新置换的房屋拥有完整的产权(即三证齐全)，乙方应当按照原房屋建筑面积以每平方米____元的标准向甲方补综合差价。
2、新置换房屋在确保符合上述约定之前提下，甲方同意为乙方在原房屋建筑面积的基础上增加10%的建筑面积，即____ m2，对于新增加的10%的建筑面积，按照_____元/ m2的1 / 3价格由乙方向甲方补差价。
3、新置换的房屋总建筑面积超过_____ m2的，超过部分的面积按照基准价_____元/ m2之内由乙方向甲方补差价。
4、乙方除了向甲方支付新旧房面积差价外，就该置换房不再向甲方支付楼层差价以及其他任何费用。
三、关于置换房屋的位置
1、甲方确保用于置换的新房屋为拆迁地原地建造的新建商品住宅。
2、用于置换乙方的新房屋楼层在____层之间(具体在签订《商品房买卖合同》时由乙方自主选择)，该房屋距离新风路不得大于____米。
四、关于拆迁过渡费用
1、过渡期限为签订本协议之日起30个月，30个月之内确保乙方回迁新房。在此过渡期间，每月由甲方向乙方支付过渡费_____元。以上过渡费于本协议签订之日一次性付清
2、如果超过30个月不能及时回迁的，每月于当月10号之前由甲方向乙方支付过渡费____元。
如果超过36个月不能及时回迁的，每月于当月10号之前由甲方向乙方支付过渡费____元。
如果超过40个月不能及时回迁的，甲方一次性向乙方赔偿____万。2 / 3
五、此前年月日签订的《房屋置换协议书》如与本协议有不一致的，以本协议为准。
六、本协议为此后双方签订《商品房买卖合同》的基础，对于本协议中约定到的有关房屋面积、价格、位置等可以进一步具体化，但不得违背。
如果甲方在签订商品房买卖合同过程中，提出违背本补充协议约定条款的，乙方有权拒绝签订。同时，乙方有权直接要求甲方一次性赔偿____万元。
七、本补充协议一式二份，双方各执一份。
甲方:
乙方:
甲方:___________
乙方:_________
为改善乙方居住条件,提高城市品位,经恩施市人民政府、恩施州规划局批准,并经规划范围内所有住户同意并自愿搬迁后将该房屋交由甲方开发建设,甲方用开发建设的新房屋对乙方原住房予以置换。根据《民法典》、《房地产管理法》、《土地管理法》等相关法律法规、政策规定,甲、乙双方经充分协商,就乙方房屋置换事宜达成如下协议:
第一条 置换
1、乙方同意将自己合法所有的位于号的房屋、土地及附属物交由甲方处置,甲方按本协议约定为乙方置换房屋。
2、原房屋及附属物基本情况如下:
⑴房屋所有权证号,产权面积㎡。
⑵土地使用证号,土地分摊面积㎡;
土地性质为,用途为: ;
⑶生活配套设施(如:①水②电③有线电视④固定电话⑤天然气⑥电脑网络等)己单独立户的有。乙方在本协议签订后自行办理生活配套设施的报停、迁移、开通等相关手续,费用由甲方承担。若乙方需新增项目报装立户的,由乙方向有关部门申报办理,费用由乙方负担。
第二条 搬出
规划区内所有置换户全部签订《置换协议书》后,甲方通知乙方搬出,乙方在接到甲方书面通知后十五日内必须自动搬出并将房屋及钥匙交甲方管理(预定通知搬家时间在二零一年月左右)。
第三条 补偿安置
(一)方式及地点:
甲方在本项目规划范围内以房屋产权调换的方式为乙方置换房屋(乙方原土地使用权证登记的土地分摊面积不再另外计价补偿)。(二)置换后的房屋面积:原房屋产权证面积( ㎡)×倍即㎡。
(三)置换后房屋的基本情况:
1、置换房屋由甲方在小区内修建,楼层在甲方指定的置换房屋6——10层,楼号与具体分户方案按同等面积分类后,以抓阄的形式确定,具体时间以甲方的通知为准。
2、置换房屋基本情况:
①、框架结构,安装电梯;
②、层高约3米;
③、外窗为塑钢窗;
④、入户门:防户门(800元左右);
⑤、水、电、天然气、固定电话、有线电视、宽带网安装到门口;
⑥、室内:地面找平层、夹马灰饰面,预留门洞;
3、户型布局;
以规划管理部门审批的设计施工图为准。
(三)、其她财产补偿:
1、室内装饰装修补偿:由双方协商补偿;如协商不成,以具有相应资产评估资质的评估机构所作的评估结论为准,评估费用由甲方承担,装饰装修补偿款由甲方以现金的形式补偿给乙方。乙方不得自行拆除、移走已评估补偿的财物。
2、其她附属物补偿:
3、补偿款的支付:以上补偿项目及金额经甲乙双方签字确认后,在甲方向乙交付置换房时支付(如有可抵扣款项,此款可直接抵扣)。
(四)、过渡期间的相关费用。
过渡期:建设周期(过渡期)为规划范围内所有住户(置换房户)全部搬迁完毕之日起36个月。
1、搬迁费(含搬进搬出):1000元/户(一个房屋所有权证为一户),甲方在通知乙方搬迁时支付。
2、过渡费:在过渡期内,乙方自找周转房过渡,甲方支付乙方过渡费,由乙方在收到甲方搬迁通知后自行到甲方办公室领取,支付标准为800元/月,支付方式为前两年一年支付一次;两年后根据工程进度按月支付。
过渡期内甲方除支付上述两项费用外,不再给乙方支付其它费用。甲方应按本协议的约定保证乙方按期回迁,逾期不能回迁的, 过渡费在原支付的过渡费标准基础上上浮20%补偿给乙方。
(五)、房屋的交付及结算。
1、乙方必须在甲方通知规定的时间内办理房屋交接手续,甲方可
以在此之前根据实际情况预先进行通知;到期不办理交接手续的,视为甲方已交付房屋,甲方不再支付过渡费。
2、甲乙双方一致同意实际修建的房屋面积与应置换的房屋面积之间存在一定差距。置换房产权面积超过或少于应置换房屋面积的,差距在10平方米以内按同楼层销售定价下浮20%补差价款;差距在10平方米的以上的双方按同楼层销售补差价款。此差价款在交房时一次性结清。
3、权属登记过程中,无偿置换面积部分所需的税费由甲方承担,超面积部分应缴纳的税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。
(六)、房屋交付后的装修期:甲方自确定的交房之日起支付乙方80日的过渡费用(支付标准为800元/月),作为乙方置换房屋的新房装修期。
(七)、物业管理:甲方承诺为乙方代交自交房之日起两年内乙方应交纳的物业管理费的30%。
(八)、置换后新房屋的权属登记:
由甲方负责办理,乙方协助。甲方在办理置换房交接手续后6个月内将办理房屋所有权证、土地使用权证所须手续交到房地产、土地管理部门办理房屋所有权证、土地使用权证交给乙方。
第四条 双方的权利与义务
(一)甲方的权利与义务;
1、按本协议约定的时间及标准向乙方交付置换房。
2、按本协议的约定给付补偿款与搬迁费、过渡费。
甲方:___________
乙方:_________
日期:_________
甲方：__________
乙方：__________
甲、乙双方拟定对路号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设，乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及附属物（含住房、粮房或增建房）与甲方进行置换新房，为此根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着自愿平等、公平合理、互利互惠的原则，双方经友好协商达成如下协议，依次共同遵守。
一、建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地）位置和面积。
乙方的房屋位于____路____号，建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房）位于第排建筑面积为____㎡（其中：临街商业用房建筑面积____㎡）。
二、置换原则：
1、乙方经全体家庭成员一致同意将自己所属的土地使用权面积（以土地使用证记载面积为准）以及土地上的建筑物、附着物，全部提供给甲方修建商住楼，甲方负责梯度的总体规划和命名，办理相关手续，修建资金由甲方自筹解决。
2、乙方需将现有的手续全部提供给甲方，同时要积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。
3、乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作（费用自理），涉及土地上所有的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中，土地权属、道路、水、电如有争议，由乙方负责解决，如因纠纷给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。
4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系，若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工，乙方要负责赔偿甲方的经济损失。
5、建筑高度不低于十六层，（初步拟定1-3层为商业用房，4-16层为住宅）如根据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责，乙方不得干涉。
三、置换比例：
临街商业用房按1：2.5进行置换，即：按临街商业用房面积置换1-3层同等商业用房面积，再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1：2进行置换，即：按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。
四、置换新房数量：
1、甲方的新建楼建成竣工后30日内给乙方置换面向路的商业用房一套，____㎡，住宅用房一套____㎡（各含公摊面积）。
2、因不可分割的原因不能等同置换的面积，按市场价给予互补差价。
五、交房标准：
1、房子交付标准为：毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施，没有卫生洁具及厨具，水、电、供气、供暖，实行一户一表，采取单独计费方式。各种管线入户，相关部门收取的配套入户费由乙方承担（如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等）。
2、室内装修由甲方统一安排时间，统一集中装修，乙方在规定的时间内必须完成装修。逾期视为自动放弃装修。
3、物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户持相同标准收费，费用住户自理。
六、新建房的分配方式和交付时间：
1、新楼开工时，乙方按照甲方提供的.4-16层新建房屋（含正房和非正房）的图纸编号顺序确定乙方应置换的新房。
2、新房交付时间从最后一户拆迁户搬出去的第二天起算，三年内交房。
七、拆迁和建设期间双方的权利和义务：
（一）甲方的权利和义务
1、协议签订后甲方有权给乙方设定搬迁时限（不少于30天）。超载搬迁时限30天，甲方有权无条件强制执行本协议约定进行拆迁，由此造成的损失由乙方承担。
2、乙方搬迁后，甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和拥有的土地使用权。
3、甲方保证交付乙方新房质量符合国家有关的标准。
4、甲方有权要求拆迁户提供现在的土地使用证和房产证等证件，无条件配合甲方办理相关手续和签字（包括必要时提供身份证）。
（二）乙方的权利和义务
1、有权通过甲方的施工领导组织考察新建楼房的施工质量，若发现有不符合国家相关标准的质量问题（在有依据的前提下），甲方应改正。
2乙方有权要求甲方快速的办理房产证并保证与所有住户同一时间拿到房产证。
3、自行解决因拆迁旧房换新房所产生的亲属、家庭内部的矛盾。保证不参与外部与甲方因拆迁发生的任何矛盾，必要时应无偿协助甲方调解。
4、乙方现有的房屋的债务，租赁及产权问题完全自付，任何经济纠纷都由乙方负责，甲方不承担任何责任。
八、违约责任：
1、甲方逾期给乙方交付新房，应向乙方按月支付房屋市场价格的千分之三的违约金，超过一年，甲方除应依前述约定向乙方支付违约金外，乙方可要求退房，甲方应按照市场价给乙方支付应分配新房相应面积的赔偿款。
2、由于甲方原因造成工期延误按本合同约定的违约金支付，但由于乙方及自然灾害等不可抗拒力原因造成工期延误的工期顺延。
3、协议签订后，乙方必须在规定的时间内完成搬迁工作，并将原有的《土地使用证》、《房产证》交给甲方，逾期每延误一天，赔偿甲方经济损失壹万元人民币，同时有权按第五条第一款执行。
九、本协议在履行中若发生纠纷双方首先应协商解决，协商解决不成时，任何一方均可提起控诉讼。
十、本协议经甲、乙双方签字生效。乙方签字人代表乙方全家同意履行该协议，家庭成员如有异议不影响本协议的效力。
十一、本协议一式叁份，甲、乙双方中证人各执壹份。
甲方：__________乙方：__________
日期：__________日期：__________