成都市商品房预售合同书（精选33篇）
出售方（甲方）：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________购买方（乙方）：____________________________________姓名：________性别：____出生：________年____月____日国籍：____________身份证号码：____________地址：____________邮码：____________电话：____________
第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____2的土地使用权。地块编号：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地兴建，系____定名____，由甲方预售。
第二条乙方自愿向甲方定购上述第____幢____号（第__层）。建筑面积____2，土地面积2（其中：基底分摊____2、公用分摊____2、其他____2）。
第三条甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：
1.人力不可抗拒的自然灾害；
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述订购之售价为：____单价元2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元（小写_____万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：________________帐号：_______________分期（一次）付款（见附表一）。
第五条乙方如未按本合同
第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将出售他人。
第六条甲方如未按本合同
第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日
第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条甲方出售的须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
第八条甲乙双方在交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条乙方所购只作____使用，在使用期间不得擅自改变该结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条预售的，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列项解决：
1.由仲裁机关仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：____________代表人：________年____月____日乙方：____________代表人：________年____月____日
返
卖方(以下简称甲方)：
中文全称：________________________
英文全称：________________________
法定代表人：______________________
注册地址：________________________
营业执照号码：____________________
联系电话：________________________
传真：____________________________
邮政编码：________________________
买方(以下简称乙方)：____________
鉴于甲、乙双方共同认为，双方于______年______月______日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为______号的《北京市外销商品房预售契约》(以下简称“该契约”)存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。
第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。
第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。
第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。
第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：
1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定;
2.市政配套批准及安装的延误;
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。
但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。
第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：
1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;
2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;
3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;
4.因第三者责任而导致的损坏;
5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。
第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。
第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。
第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。
第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。
第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：
1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;
2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;
3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;
4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;
5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;
6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;
7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;
8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。
第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。
第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。
第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。
第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。
第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。
第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。
第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。
第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。
第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。
甲方(签署)：____________ 乙方(签署)：____________
授权代表：________________ 授权代表：________________
签约地点：________________ 签约时间：________________
甲方(卖方)：_________
住所：_________邮编：_________
营业执照号码：_________
资质证书号码：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
联系电话：_________
乙方(买方)：_________
国籍：_________
性别：_________
出生年月日：_________年_________月_________日
住所(址)：_________
邮编：_________
身份证/护照/营业执照号码：_________
联系电话：_________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的_________商品房事宜，订立本合同。
第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为“_________.甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》(暂定名/现定名)商品房，主体寻址建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
上述商品房已具备《_________市房地产转让办法》规定的预售条件，_________局已批准上市预售(预售许可证编号：_________)。
第二条乙方向甲方购买_________路_________《_________》_________幢(号_________层_________室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_________。
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。
第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。(大写)：_________.
第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。
第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以_________市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_________%(包括-_________%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_________.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构：_________、帐户名称：_________、帐号：_________)。预售款按政府规定监管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。
第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后，甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任：
1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。
2、_________
第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。
甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。
第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。
第十条该房屋的交付必须符合下列第_________种方案所列条件：
1、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
2、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在_________年_________月_________日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。
3、_________
第十一条甲方定于_________年_________月_________日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天，乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任：
1、乙方有权单方面解除本合同。
2、_________
第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_________天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________.
在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_________用房，甲方应向乙方提供《_________质量保证书》和《_________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
甲方：___________
乙方：___________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条标的物
乙方同意购买甲方拥有的座落在________市________区________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为________平方米。（详见土地房屋权证第________号）。
第二条价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为________元（币种：________）。
总价：人民币___________元整（大写：________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
乙方按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款_________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起________天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将________等费用结清。
第五条税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由________方承担，中介费及代办产权过户手续费由________方承担。
第六条甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在________日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第________种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、_____________________________________________________________。
第七条乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同约定日期付款，逾期在________日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第________种约定，追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金。
第八条违约责任
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在________日内将乙方的`已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起________日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第九条本合同主体
1、甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是________，代表人是________
第十条本合同如需办理公证，经国家公证机关________公证处公证。
第十一条本合同一式________份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十二条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十四条双方约定的其他事项：
1、________________________
2、________________________
3、________________________
甲方：___________乙方：___________
日期：___________日期：___________
甲方名称：____________乙方名称：_______________
甲方身份证：____________乙方身份证：_____________
甲方电话：_____________乙方电话：_______________
甲方地址：______________乙方地址：_______________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：
一、乙方所购商品房位于____________________________________________________
二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下
房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积
该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。
三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件
1、国有地地使用证，编号：_________________________
2、房屋所有权证，编号：___________________________
3、商品房预售许可证，编号：_______________________
四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计_________元，大写_________币__________________。
五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。
1、乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________%优惠，即实付房款总额_________元。
2、乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在__________________付清。
3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。
甲方按下列第______种约定追究乙方违约责任。
1、终止合同，乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。
2、合同继续履行，乙方按_________向甲方支付违约金。
七、甲须于_______年______月______日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因__________________，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。
八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_____种约定追究甲方违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2、合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。
九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________%(含本数)至±_________%以内，按实测面积结算房款;差异超过±_________%(含本数)，乙方按下列第_______种约定办理。
1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。
2、合同继续履行，双方约定__________________________。
十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。
乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。
十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。
该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。
十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_________种约定处理。
1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的____%支付违约金
2、合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。
十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。
十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。
十五、本合同补充协议共_________页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第______种约定处理。
1、由_________仲裁委员会仲裁。
2、向人民法院起诉。
十七、其他约定：______________________________________________
甲方：__________________ 乙方：__________________
签订时间：___年___月___日 签订时间：___年___月___日
卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市______区(县)______地块的国有土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，国有土地使用证号为______。甲方在上述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第______号。
乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。乙方预购房屋的定金为人民币______元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
第一条 ______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括：套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部份详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为______平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。
第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______ %(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起______日内，甲乙双方同意按下述第______种(大写)方式处理：
1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按______利率计算。
2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。
3._________________________________________。
第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______ 仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写) 元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为______。
第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之______(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试行)》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为年月 日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按______ 利率计算。
第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按______向乙方补偿。
第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已无能为力付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约.。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)
第八条 本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于______日内书面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日内有权解除本契约.契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。
第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第十一条 双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。
第十二条 本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。
第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。
第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。 1、提交北京仲裁委员会仲裁。 2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，房地产交易管理部门壹份，__________________________。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份证号码：身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
邮政编码：邮政编码：
代理人：代理人：
联系电话：联系电话：
______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日
卖方(以下简称甲方)：__________________________
买方(以下简称乙方)：__________________________
甲方按照《____市实施〈中华人民共和国____镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法取得____市___________区(县)________地块的土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用期限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，国有土地使用证号为____________。
甲方在上述地块上建设项目的名称为__________，现已具备规定的预售条件，经____市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为__________。
乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。
甲方已于________年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。
双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。
第一条__________房屋，建筑面积为___________平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积______平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至________年____月____日为止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以____市房屋土地管理局实测面积为准。
第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的177;_______%(不含)时，按照本契约
第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的177;_________%(含)时，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内，乙方有权解除本契约。
契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方除在契约解除后____日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。
利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。
第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_____币_______元，价款合计为(大写)________币____仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整(小写：________元)。
乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。
乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。
甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为________。
第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。
每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。
第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过____日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本契约。
契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。
乙方已交纳的定金甲方不予返还。
甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第六条甲方须于________年____月____日前，将房屋交付给乙方。
甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。
违约金支付时间自房屋应交付之日起
第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之___________(大写数字)向乙方支付违约金。
第八条除不可抗力外，逾期____日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。
契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方除在契约解除后____日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。
第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过____日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条)。
第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后____日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同
第八条)。
甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。
第十一条甲方同意按《建设工程质量管理办法(试行)》《____市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第十三条本契约由双方签字后，境内的应于____日内，境外的应于____日内，由双方持契约共同到____市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。
第十四条本契约登记后至________年____月____日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到____市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。
第十五条双方同意房屋交付后____日内共同到____市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。
第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第十七条本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第_______种方式解决纠纷(用汉字填写)。
(一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交____市仲裁委员会仲裁。
(二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
第十八条本契约未尽事项，双方可签定补充协议。
本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十九条本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，____市房屋土地管理局存两份。
甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________
电话及传真：__________ 电话及传真：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________
签订时间：________年____月____日 签订时间：________年____月____日
签订地点：__________________ 签订地点：_____________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________。
该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__，商品房预售许可证号为_____。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：
第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。
该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为____，建筑层数地上_____层，地下_____层。
该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。
该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__元
总金额__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__元，总金额__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
3、按套计算，该商品房总价款为__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：
1、双方自行约定：
2、双方同意按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理
逾期在__日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续履行
逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条交付期限。
出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第___种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理
逾期不超过___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金，合同继续履行
逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___项中的比率)的违约金。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房
卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿
中文全称：＿＿＿＿＿
英文全称：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿
营业执照号码：＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿
传?真：＿＿＿＿＿
编码：＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿
鉴于甲、乙双方共同认为，双方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为＿＿＿＿＿号的《北京市外销商品房预售契约》（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。
第一条?该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。
第二条?甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。
第三条?乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。
第四条?甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：
1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定；
2.市政配套批准及安装的延误；
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。
但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。
第五条?自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：
1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；
2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目；
3.因不可抗力而引起的任何损坏情况；
4.因第三者责任而导致的损坏；
5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。
第六条?乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。
第七条?乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。
第八条?房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。
第九条?乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。
第十条?房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：
1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；
2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳；
3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半；
4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳；
5.因房产买卖而发生的_____、公证费等法律服务费用由乙方承担；
6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理；
7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担；
8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。
第十一条?如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。
第十二条?乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。
第十四条?对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。
第十五条?本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。
第十六条?该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。
第十七条?该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。
第十八条?甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。
第十九条?该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。
甲方（签署）：＿＿＿＿＿乙方（签署）：＿＿＿＿＿
授权代表：＿＿＿＿＿授权代表：＿＿＿＿＿
签约地点：＿＿＿＿＿
签约时间：＿＿＿＿＿
附件一
买方资料
（个人）中文姓名：＿＿＿＿＿
英文姓名：＿＿＿＿＿
证件类别及号码：＿＿＿＿＿
国籍/地区：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿
通讯地址：＿＿＿＿＿
电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿
委托代理人/指定联系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿
电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿
通讯地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名称：＿＿＿＿＿
英文名称：＿＿＿＿＿
营业执照/商业注册证编号：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿
电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿
注册地址：＿＿＿＿＿
通讯地址：＿＿＿＿＿?附件二
付款办法
乙方同意按下列方式向甲方支付购房款：
1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％（含定金）；
2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；
3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；
4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；
5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；
6.剩余之相当于购房总价＿＿＿＿＿％的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该＿＿＿＿％购房款。
附件三?总平面图（略）
附件四?户型平面图（略）
出售方(甲方)：__________
地 址：_________________
邮 码：__________________
电话：__________________
购买方(乙方)：___________
姓名：____________________
性 别：____________________
身份证号码：_______________
地址：____________________
邮 编：____________________
电话：____________________
第一条 甲方经批准，取得位于______________市用地面积_________㎡的土地使用权。
地块编号：_______________ 使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地兴建__________________，系____定名____，由甲方预售。
第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼X的第____幢____号(第__层)。建筑面积_________㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。
第三条 甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：
1.人力不可抗拒的自然灾害;
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条 甲乙双方同意上述订购之楼X售价为：单价______元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十__________元(小写_________元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
账户名称：_________________________
帐号：______________________________
第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼X出售他人。
第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条 甲方出售的__________须经______市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修_______年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
第八条 甲乙双方在_____交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
乙方在使用期间，有权享用与该楼X有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条 乙方所购_____只作______________使用，在使用期间不得擅自改变该楼X结构和用途，如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼X所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条 预售的楼X，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
第十一条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：
1.由仲裁机关仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
甲 方：_________________ 乙 方：_________________
代 表：_________________ 代 表：_________________
______年 ______月______日 ______年 ______月______日
卖方(以下简称甲方)：
法定代表人：
注册地址：
营业执照号码：
联系电话：
传真：
编码：
买方(以下简称乙方)：
鉴于甲、乙双方共同认为，双方于 年 月 日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为 号的《北京市外销商品房预售契约》(以下简称"该契约")存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。
第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。
第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。
第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。
第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：
1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定;
2.市政配套批准及安装的延误;
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。
但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。
第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：
1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;
2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;
3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;
4.因第三者责任而导致的损坏;
5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。
第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。
第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。
第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。
第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。
第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：
1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;
2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;
3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;
4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;
5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;
6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;
7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;
8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。
第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。
第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。
第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。
第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。
第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。
第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。
第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。
第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。
第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。
甲方(签署)： 乙方(签署)：
授权代表： 授权代表：
签约地点：
签约时间：
第一章 合同当事人
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
委托销售代理机构：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
买受人：
【法定代表人】【负责人】： 国籍【地区】：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】 ： 国籍【地区】：
【身份证】【护照】【 】：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
(买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息)
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为： ，土地使用权面积为： ，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房)所在土地用途为： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为： ，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： 。
第二条 预售依据
该商品房已由 批准预售，预售许可证号为： 。
第三条 基本情况
该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为： ，建筑层数为：
层，其中地上 层，地下 层。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下 层】【地上 层】【结构封顶】。
3、该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】第 层 单元 号，房屋竣工后，如房号发生改变的，以房屋所有权证登记的地址为准。房号的变化不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图及位置图见附件一。
4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 ，其预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。该商品房共用部位及设施具体见附件二。
该商品房层高为： 米 ,有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为： 。( 2 和 3 可以同时选择)
1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 房屋权利状况
1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;
2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人;
3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况;
4、 ;
5、 ;
6、 。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内，将买受人已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。
。
第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
第六条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币) 元，总价款为： (币) 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(大写)。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币) 元，总价款为： (币) 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(大写)。
3、按照套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为： (币) 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(大写)。
4、按照 计算，该商品房总价款为： (币) 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(大写)。
第七条 付款方式及期限
买受人采取下列第 种方式付款。
1、一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付全部房价款。
2、分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付部全部房价款，首期房价款金额( 币) 元(大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，应当于 年 月 日前支付。
3、贷款方式付款：【公积金贷款】【银行按揭贷款】。
买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥ 元向银行申请贷款。买受人应于签订本合同之日起 45 日内办理完成银行按揭申请与审批手续、房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第九条处理。
买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥ 元向 公积金中心申请贷款。买受人应于签订本合同之日起 90 日内办理完成公积金按揭申请与审批手续、房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第九条处理。
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到出卖人通知之日起 15 日内，以自有资金补交差额购房款，不承担本合同第七条约定的违约责任;买受人在15日内不予答复或不以自有资金补交差额购房款的，出卖人在 15 日内有权解除合同，买受人并按总房款的 10% 向出卖人支付违约金;合同解除后，出卖人应在 30 日内，将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人。
因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方应当在15日内就具体付款期限与付款方式另行达成补充协议。协商不成的，买受人有权解除本合同，并在合同解除后30日内出卖人退还已付款项及中国人民银行同期活期存款年利息。
因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在出卖人通知之日起 15 日内以自有资金支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后 15 日内，出卖人将已付款及按中国人民银行同期活期存款年利率计算利息一并退还给买受人。
。
4、其他方式：
;
。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第八条 预售资金监管情况(是否需要 )
出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用，用于有关的工程建设。
根据本地商品房预售款监管的具体办法规定，该商品房的预售资金监管机构： ，预售资金监管账户名称为 ，账号为： 。
买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人将房价款直接支付给出卖人的，出卖人收到房款后应及时将预售款缴入监管账户内。
第九条 逾期付款责任
买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理 ( (1)和(2)不作累加 )
(1) 逾期在 60 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，并于实际支付应付款之日起 7 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
(2) 逾期超过 60 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内按照总房款的 10 % 向出卖人支付违约金，出卖人将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 五 (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起 7 日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、 。
第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续
第十条 交付时间和条件
(一)出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 、 、 项所列条件：
1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件;
2、 ;
3、 ;
4、 ;
5、 ;
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。
第十一条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件
(一)城市基础设施(具体有什么根据实际自行增减)
1、上水、下水： 年 月 日 达到 ;
2、供电： 年 月 日 达到 ;
3、燃气： 年 月 日 达到 ;
4、电话通信：交付时线路敷设到户;
5、有线电视：交付时线路敷设到户;
6、宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通使用手续。
如果在规定日期内未达到上述使用条件或与其书面所做出的明确具体的说明和允诺不符的，双方同意按本合同第十三条处理，出卖人应按规定承担逾期交房的责任。
但如遇下列特殊原因，除双方协商一致同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付，出卖人不承担逾期交房的违约责任：
1).遭遇不可抗力;
2).后续法律变化，致使本合同项目开发被迫停止的;
3).政府及行政主管机关强制变更规划、发布停工命令等开发商不能控制的原因;
4).发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续性影响之重大事件，致使本合同项目开发被迫停止的。
5).因政府原因导致的本合同项目开发停工的。
第十二条 交接手续
(一)该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的
( )日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。出卖人按合同填写地址向买受人挂号邮寄或快递材料视为书面送达，交邮日即为送达日;出卖人在项目所在地公开发行的潇湘晨报或长沙晚报刊登公告的，刊登日视为出卖人书面送达日。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。
双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
(二)查验房屋
1、买受人应在收到书面通知后 日内，办理该商品房的交接手续。
2、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。
3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 30 日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。且出卖人应按本合同第十三条承担逾期交付责任。
(1)屋面、墙面、地面渗漏;
(2)墙面、顶棚抹灰层脱落;
(3)地面空鼓开裂、大面积起砂;
(4)门窗翘裂、五金件损坏;
(5)管道堵塞;
(6)洁具开裂、漏水;
(7)灯具、电器开关失灵;
(8)防盗及对讲系统失灵;(上述事项根据具体情况自行增减)
(9) ;
(10) ;
(11) ;
(12) 。
房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 30 日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内退还全部已付款，并按照 中国人民银行同期活期存款年 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
。
(三)查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
; 。
第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 2 种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )
(1) 逾期在 / 日之内(该期限应当不小于第九条第1(1)项中的期限)，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 / 的违约金(该违约金比率应当不小于第九条第1(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起 / 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
(2) 逾期超过 / 日(该期限应当与本条的第1(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 / 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 / % 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 / (该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起 / 日内向买受人支付违约金。
2、 合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金 ，违约金最高不超过总房款的5% 。
由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按 ( 2 ) 方式处理：
(1)、出卖人按逾期每天 / 元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。
(2)、 该房屋自交付使用通知书送达之日起满30日的，视为已交付买受人，该房屋有关的权利、义务、责任和风险同时转移给买受人，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，买受人自本合同约定的交付期限届满之日起承担物业管理费用等应由房屋所有人承担的其他费用。
第五章 面积差异处理方式
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的，根据实测建筑面积结算房价款;
(2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 中国人民银行同期活期存款年 利率付给利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测建筑面积 - 预测建筑面积
建筑面积误差比 = x 100%
预测建筑面积
(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3、双方自行约定：
出卖人与买受人按实测建筑面积根据合同约定的商品房单价多退少补 ;
。
第六章 房屋室内层高及差异处理方式
第十五条 买受人所购该房屋的建筑层高为 米，若房屋实际交付时建筑层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：
买受人同意该房屋的建筑层高有5%以内的误差;房屋的建筑层高差超过5%的，出卖人按总房款的1%支付违约金。
本合同所述房屋建筑层高是指上下两层楼面之间的垂直距离。
第七章 规划设计变更
第十六条 规划、设计变更的约定
出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10个工作日内，书面通知变更之前的买受人 ：
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2、该商品房所在小区的平面布局;
3、 ;
4、 ;
5、 。
买受人有权在通知之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知之日起30日内未作出书面答复，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 中国人民银行同期活期存款年 利率付给利息。
买受人不解除合同的,应当在与出卖人另行签订补充协议。
第八章 商品房质量及保修责任
第十七条 商品房质量的约定
(一)主体结构
该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。
(二)装饰装修及设备标准
交付的该商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上述标准的，买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按第十三条承担逾期交房的责任，并按约定标准在 30日 内完成整改。
(三)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 (是否需要 )
1、该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》(GB/T8485-20__)标准。该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的、商品房建筑隔声情况未达到标准的或不符合国家有关民用建筑节能强制性标准的，买受人有权要求出卖人在30日内完成整改,并按合同第十三条承担逾期交付的责任。
第十八条 住宅保修责任
(一)商品房实行保修制度。该商品房为商品住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件九。
(二)下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任：
1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害;
2、不当使用，或者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害;
3、第三人因不当使用、装修房屋，对本商品房造成的损害。
(三)在保修期内，买受人发出书面保修通知书 日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。
房屋保修期按出卖人提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。
(四)买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否则，违约者应承担由此造成的所有责任。
第九章 办理产权登记有关事宜
第十九条 房屋登记
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
自本合同生效之日起 90 日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请预告登记或预售合同备案登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人在交付商品房后 2年内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后 2年内取得房屋所有产权证，完成房屋所有权证后 365 日内取得土地使用权证。
如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第 2 项处理：
1.买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之日起 / 日内将买受人已付房价款(含利息)退还给买受人，并按已付房价款的 / %向买受人支付违约金。
2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金，违约金最高不超过总房款的5%。
如因买受人的原因，出卖人不能在规定期限内办理上述登记手续的，双方同意按下列第 2 项处理：
1.出卖人解除合同，出卖人在提出解除合同要求之日起 / 日内将买受人的已付房价款(含利息)退还给买受人，买受人按已付房款的 / %向出卖人支付违约金。
2.出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人按日向出卖人支付已付房款的万分之二的违约金，违约金最高不超过总房款的5%。
任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起 30 日内，双方持解除合同的书面文件到长沙市房屋产权管理局办理解除合同的相关手续，否则，另一方可不承担违约责任。
关于房屋登记的相关约定见附件十。
第十章 前期物业管理
第二十条 前期物业服务
(一)出卖人依法选聘的物业服务企业为： ，资质证号为： 。
(二)前期物业服务期间，物业收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】： 。物业费价格为 / 月·平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 、 、 。
其他事项、服务标准、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用等内容，由双方签订《前期物业服务合同》(附件十一)进行约定。
买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
第十一章 双方约定的其他事项
第二十一条 共有权益的约定
买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。双方对共有权益的约定如下：
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有;
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有;
3、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房归全体产权人共有;
4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归产权人共有;
5、 ;
6、 ;
7、 ;
8、 。
第二十二条 税费
买卖双方应按照国家及本市的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。
第二十三条 销售和使用承诺
1、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。
2、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十二。(如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)
3、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
4、 。
5、 。
第二十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解;协商不成的，按照下列第 2 种方式解决：
1、依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、提交 房屋所在地人民法院管辖。
第二十五条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充(补充协议见附件十四)，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十六条 本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本合同所称“利息”，指同期中国人民银行活期存款年利率。
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中出卖人 份，买受人 份， 份， 份。
出卖人 ( 签章 ) ： 买受人 ( 签章 ) ：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人 ( 签章 ) ： 负责人：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
签订地点： 签订地点：
甲方（卖方）：_____________
住所：___________
邮编：____________
营业执照号码：________
资质证书号码：__________
法定代表人：___________________
联系电话：_________________
委托代理人：___________________
联系电话：_________________
乙方（买方）：_____________
国籍：___________
性别：_______
出生年月日：________
住所（址）：_________
邮编：______
身份证/护照/营业执照号码：_______________
联系电话：____________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。
第一条
甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县_________________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用途为_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名/现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。
上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售（预售许可证编号：___________________）。
第二条
乙方向甲方购买___________________路___________________《___________________》___幢（号___层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。
第三条
乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。（大写）：___________________。
第四条
乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。
第五条
在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；
2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条
签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管账户（预售款监管机构：___________________、账户名称：___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。
第七条
乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：
甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。
甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。
第八条
签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。
甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。
第九条
甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。
第十条
该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：
办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。
第十一条
甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
第十二条
甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过____天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任：
乙方有权单方面解除本合同。
第十三条
该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。
在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《___________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。
卖方(以下简称甲方)：_________
买方(以下简称乙方)：_________
甲方按照《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法=的规定，通过 方式，取得北京市 ________区(县) 地块的土地使用权，土地面积为__________ __________平方米，土地使用年限 __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止，国有土地使用证号为__________ 。甲方在上述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经北京市房地产管理批准，准予上市预售，北京市商品房销售许可证号为__________ 。
乙方自愿购买甲方的 的房屋，甲方已于 __________ 年 __________月 __________日收到乙方预购房屋的定金_____元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。
第一条 房屋，房屋用途 ，建筑面积为__________ __________平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积 __________平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至 __________ 年 __________月 __________日止。
上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 __________元，价款合计为(大写) 仟 佰 拾 __________万 仟 佰 拾 __________元整(小写：_________ __________元)。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在 __________%以内的，不再结算;误差超过 __________%的，超过部分按房屋售价进行结算。
付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金 __________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条甲方须于 __________ 年 __________月 __________日前，将房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过 __________日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约的终止后3日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第四条乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过 __________日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后3日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第五条)。甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。
第六条甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第七条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。
第八条本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起3日内，由双方共同到北京 局交易管理部门办理。
第九条本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报北京市房地产管理批准。
第十条双方同意房屋交付后3日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
第十一条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第十二条本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十三条本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。
本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十四条本契约本一式两份，甲乙双方各执一份，副本 份，房地产管理部门 。
甲方(签章)：_________ 甲方(签章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
地址：_________ 地址：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
代理人：_________ 代理人：_________
联系电话：_________ 联系电话：_________
身份证号码：_________ 身份证号码：_________
__________ 年 __________月 __________日 __________ 年 __________月 __________日
预售登记机关：(章)
经办人：_________
附件一：房产平面图及装修、设备标准(略)。
件二：付款方式(略)。
住所(址)：___________邮编：__________________________
证件名称：_____________号码：__________________________
联系电话：_____________
委托/法定代理人：______联系电话：______________________
住所(址)：___________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售《_____________》商品房事宜，订立本合同。
第一条甲方通过土地使用权方式取得区/市地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：______土地面积为：_____________，土地用途为：_____________。
甲方经批准，在该地块上投资建造《_____________》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为_____________结构;建筑物地上层数为_____________层，地下层数为_____________层。
上述商品房已具备规定的预售条件，_____________已批准上市预售(预售许可证编号：_____________)。
第二条乙方向甲方购买区/市路号《_____________》_______栋_____单元_____层_____户(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_____。
据甲方暂测该房屋建筑面积为___________平方米，其中套内建筑面积为___________平方米、公用分摊建筑面积为___________平方米，另有地下附属面积___________平方米(价格详见补充条款)。该房屋建筑层高为___________米。
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系)见本合同附件四，(相邻关系及小区平面布局)见本合同附件六;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。
第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为___________人民币___________元。
(大写)：______________________。
根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币___________元。
(大写)：______________________。
该房屋全装修总价为人民币___________元。
(大写)：______________________。
第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。
第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
1.按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
2.甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+___________%(包括___________%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-___________% (包括-___________%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构：___________、___________帐户名称、帐号：___________)。预售款按政府规定监管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。
第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过天后，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任：
一、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。
甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。
二、____________________________________________
第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起天内
与乙方签订本合同变更协议。
甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。
第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件六)，确需变更的应当征得乙方书面同意。
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_______%违约金。
第十条该房屋的交付必须符合下列第种方案所列条件：
一、取得了房地产权属登记证明;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
二、_______________________________________________________
第十一条甲方定于年月日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过天，乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任：
一、乙方有权单方面解除本合同。
二、____________________________________________
第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为。
在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为___________用房，甲方应向乙方提供《___________质量保证书》和《___________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。
第十四条在甲方取得了房地产权属登记证明后日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。
甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起___________天内，由双方依法向
交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。
第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。
第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。
双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该___________机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。
第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的%，在退还房价款时一并支付给乙方。
前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的.房价款。
第二十条按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。
第二十一条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起天内，向按第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。
第二十二条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的倍给予补偿。
双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第二十三条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》规定在本合同附件五中约定。
第二十四条甲方已选聘物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了
《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为___________用房，甲乙双方已签订了《___________使用公约》(见附件五)。
第二十五条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与签订的土地使用权合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。
第二十六条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮__戳为准)第___________日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。
第二十七条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。
第二十八条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。
第二十九条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。
第三十条本合同自双方签字/公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起日内由负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
若责任方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。
第三十一条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
第三十二条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第___________种方式解决：
一、向___________仲裁委员会申请仲裁;
二、依法向人民法院起诉。
第三十三条本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执份，___________、___________、___________各执壹份。
附件一
付款方式和付款期限
______________________________________________________________________
附件二
该房屋建筑设计及平面图
______________________________________________________________________
附件三
该房屋建筑结构、装修及设备标准
______________________________________________________________________
附件四
该房屋权属情况(产权、抵押、租赁)
______________________________________________________________________
附件五
该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书
______________________________________________________________________
附件六
该房屋相邻关系及小区平面布局
______________________________________________________________________
补充条款
______________________________________________________________________
补充条款(住宅房屋拆迁房屋补偿协议)
______________________________________________________________________
补充条款(经济适用房预售合同)
______________________________________________________________________
补充条款(限价商品住房合同)
______________________________________________________________________
甲方(名称)：_____________ 乙方(名称或名字)：_______
法定代表人签署：___________ 乙方本人签署：_____________
法定代表人的
委托代理人签署：___________ 法定代理人签署：___________
甲方盖章：_________________ 乙方盖章：_________________
日期：_____年_____月_____日 日期：____年_____月______日
签于：_____________________ 签于：_____________________
甲方拟签人员：_____________ 销售员证书号：_____________
甲方确认人员：_____________ 销售员证书号：_____________
网上合同签订时间：_________
深圳经济特区商品房预售合同书
出售方：（甲方）
地址：电话：
购买方：（乙方）
姓名：?性别：?出生：?年?月?日
国籍：身份证号码：
地址：电话：
本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。
第一条?甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积?㎡的土地使用权。
第三条?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过?天：
1.人力不可抗拒的自然灾害；
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
帐户名称：
分期（一次）付款（见附表一）。
第五条?乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条?甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条?甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
第八条?甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条?乙方所购楼宇只作?使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条?预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。
第十一条?后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条?本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市_____机关_____或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。
第十三条?本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
出售方：购买方：
法定代表人：?法定代表人：
签约
附表一建筑期购楼分期付款
一、第一次付款自签约日起?日内付全部价款的?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）
二、第二次付款自签约日起?日内付全部价款的?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清?％；?币?千?百?拾?万?千?百?拾?元。（小写：?万元）
附表二
本合同售价中已包括的主要项目：
卖方：___________
买方：___________
鉴于甲、乙双方共同认为，双方于________年_____月_____日就_____________房产预售、预购事宜所订立的编号为___________号的《________________市外销商品房预售合同》存在未尽事宜，故双方依据该合同第十八条之规定，于该合同订立的同时，就该合同之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。
第一条该合同中所述的房价款、定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。
第二条甲方有权用其他质量、价格相当的材料和设备替代合同附件三所列之内容。
第三条乙方逾期付款，甲方有权依该合同之规定终止该合同，没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据合同之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。
如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。
如甲方由此所遭致的损失大于该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。
第四条甲方应按合同规定的时间和条件，将房屋交付给乙方。
但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：
1.为遵守该合同签订后中华人民共和国或________市政府颁布的有关法律、法规与规定;
2.市政府配套设施及安装的延误;
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门延迟有关文件的批准。
但以上原因须经________市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。
第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按合同第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：
1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;
2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;
3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;
4.因第三者责任而导致的损坏;
5.其他因乙方使用、保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。
第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关 房产物业管理的公约、规则等文件，按章交纳有关管理、维修、服务等费用。
乙方保证遵守上述文件之规定。
物业区的所有房屋楼宇将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。
第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。
届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。
如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。
第八条房屋交付后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。
第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和________市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益，遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。
未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。
第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：
1.因签署和执有该合同之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;
2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;
3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;
4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;
5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;
6.其他应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;
7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;
8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。
第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该合同上背书并办理预售合同转让登记后十个工作日内书面通知甲方。
第十二条乙方及转受让人在该合同上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该合同及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。
乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。
若乙方及转受让人未能按规定办理预售合同转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该合同及本补充协议。
第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。
否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。
该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。
第十四条对于该合同第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。
由此引起的相关费用全部由乙方承担。
第十五条本补充协议及其附件均是该合同不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该合同之时同时签署，与该合同具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。
经双方共同申请，由公证处对该合同及本补充协议进行公证。
第十六条该合同、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只作参考;
其他文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。
第十七条该合同、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。
如有更改，须经甲、乙双方互签。
第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人，以邮政特快专递方式发出。
从发出之日起计算第五天，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。
第十九条该合同及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。
甲方：_________
授权代表：_____________
乙方：_________
授权代表：_____________
签约地点：_____________
签约时间：_____________
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人
出卖人：___________________________________________________________________________
通讯地址：_______________________________________________________________________
邮政编码：______________________________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________________________
法定代表人：______________________________
联系电话：_____________________________
委托代理人：______________________________
联系电话：_____________________________
委托销售经纪机构：________________________________________________________________
通讯地址：_________________________________________________________________________
邮政编码：_________________________________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________________________
经纪机构备案证明号：_______________________________________________________________
法定代表人：______________________________
联系电话：_____________________________
买受人：___________________________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：_____________________________________________________
【国籍】【户籍所在地】：_________________________________________________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【________】，证号：___________________出生日期：________________年_________月_________日，性别：________________________
通讯地址：_________________________________________________________________________
邮政编码：_______________________________
联系电话：______________________________
委托代理人】【法定代理人】：_____________________________________________________
【国籍】【户籍所在地】：__________________________________________________________
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_________】，证号：____________________
出生日期：________________年_________月_________日，性别：________________________
通讯地址：_________________________________________________________________________
邮政编码：_______________________________
联系电话：______________________________
(买受人为多人时，可相应增加)
第2章商品房基本状况
第一条项目建设依据
1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。
该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。
第二条预售依据
该商品房已由_________________________批准预售，预售许可证号为______________。
第三条商品房基本情况
1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【____________】。
2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。
3、该商品房为第一条规定项目中的_________【幢】【座】【_____】_________单元_______层________号。
房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。
4、该商品房的房产测绘机构为________________，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。
该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型：_______________________，抵押人：___________________________________，抵押权人：______________，抵押登记机构：______________，抵押登记日期：_____________，债务履行期限：_______________。
抵押类型：_______________，抵押人：_______________，
抵押权人：_____________，抵押登记机构：_______________，抵押登记日期：_________，债务履行期限：____________。
第五条房屋权利状况承诺
1、出卖人对该商品房享有合法权利;
2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章商品房价款
第六条计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款：
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____(币种)_____________元，总价款为_____(币种)______________元(大写___________________________________元整)。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________(币种)_________元，总价款为_______(币种)_______________元(大写_____________________________________元整)。
3、按照套计算，该商品房总价款为______(币种)_________元(大写__________元整)。
4、按照______计算，该商品房总价款为______(币种)_______元(大写_________元整)。
第七条付款方式及期限
(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______(币种)______元(大写)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。
(二)买受人采取下列第_____种方式付款：
1、一次性付款。
买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。
2、分期付款。
买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款______(币种)_____________元(大写：____________________元整)，应当于______年______月_______日前支付。
3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_______________】。
买受人应当于_________年____月____日前支付首期房价款______(币种)_________元(大写______元整)，占全部房价款的______%。
余款_______(币种)___________元(大写________________元整)向_________________(贷款机构)申请贷款支付。
4、其他方式：
______________________________________________________________________________。
(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为_______________，预售资金监管账户名称为__________________，账号为_____________________。
第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。
(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。
买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计应付款的_____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之________(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第四章商品房交付条件与交付手续
第九条商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、______________、______________项所列条件：
1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;
2、该商品房已取得房屋测绘报告;
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十条商品房相关设施设备交付条件
(一)基础设施设备
1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。
使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。
2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，_________________________________;
3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，______________________________________________________________________;
4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_______________________________________________________________________________;
5、电话通信：交付时线路敷设到户;
6、有线电视：交付时线路敷设到户;
7、宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：
(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付________元的违约金;
第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付________元的违约金;
第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_________元的违约金。
出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_________日之内达到交付使用条件。
(2)___________________________________________________________________________。
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
1、小区内绿地率：_______年_____月_____日达到_________________________________;
2、小区内非市政道路：_______年_____月_____日达到____________________________;
3、规划的车位、车库：_______年_____月_____日达到_____________________________;
4、物业服务用房：_______年_____月_____日达到_________________________________;
5、医疗卫生机构：_______年_____月_____日达到_________________________________;
6、幼儿园：_______年_____月_____日达到_______________________________________;
7、学校：_______年_____月_____日达到_________________________________________;
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，_____________________________________。
2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，_________________________________。
3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，_________________________________。
4、物业服务用房未达到上述约定条件的，_____________________________________。
5、其他设施未达到上述约定条件的，__________________________________________。
第十一条交付时间和手续
(一)出卖人应当在___________年_____月_____日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前______日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。
买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。
出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
(三)查验房屋
1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起____________日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;
(5)___________________________________________________________________________;
(6)__________________________________________________________________________。
3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
(1)___________________________________________________________________________
(2)___________________________________________________________________________。
第十二条逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_________日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。
(2)逾期超过_______日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的__________%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之________(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。
第五章面积差异处理方式
第十三条面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。
实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理。
1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。
实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
套内建筑面积误差比=(实测套内建筑面积-预测套内建筑面积)除以预测套内建筑面积×100%
2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。
实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建筑面积误差比=(实测建筑面积-预测建筑面积)除以预测建筑面积×100%
(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3、根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。
该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：
4、双方自行约定：
_____________________________________________________________________________。
第六章规划设计变更
第十四条规划变更
(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。
出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。
买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_________________________________________________________________________________。
第十五条设计变更
(一)双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。
出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2、供热、采暖方式;
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。
买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的_________%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_________________________________________________________________________________。
第七章商品房质量及保修责任
第十六条商品房质量
(一)地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。
经检测不合格的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，_______________。
(二)其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，________________________________________________________。
(三)装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、_____、______方式处理(可多选)：
(1)及时更换、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：___________________，标准文号：__________________。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_______________________，标准文号：_______________________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。
经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。
因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
第十七条保修责任
(一)商品房实行保修制度。
该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;
2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;
(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人__________日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十八条质量担保
出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由_________承担连带责任。
第八章合同备案与房屋登记
第十九条预售合同登记备案
(一)出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【_____日内】(不超过30日)办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。
(二)有关预售合同登记备案的其他约定如下：
_____________________________________________________________________________
第二十条房屋登记
(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_________日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第__________种方式处理：
买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照____________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之___________的违约金。
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第九章前期物业管理
第二十一条前期物业管理
(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为_____________________________________。
(二)物业服务时间从_________年______月______日到_________年______月______日。
(三)物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_______】。
物业服务费为________元/月·平方米(建筑面积)。
(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。
业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
第十章其他事项
第二十二条建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
(二)以下部位归业主共有：
1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
2、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;
(三)双方对其他配套设施约定如下：
1、规划的车位、车库：_______________________________________________________;
2、会所：_____________________________________________________________________;
第二十三条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。
因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由_________________________________________________________________承担。
第二十四条销售和使用承诺
1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。
5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
第二十五条送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。
任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方式送达对方。
任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_______日内书面通知对方。
变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十六条买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。
非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第________________种方式解决：
1、依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、提交_______________________________________________________仲裁委员会仲裁。
第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十九条合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同的解除应当采用书面形式。
本合同共_____页，一式____份，其中出卖人____份，买受人____份，【____】____份，【____】____份。
出卖人(签字或盖章)：_____________________ 买受人(签字或盖章)：_____________________
【法定代表人】(签字或盖章)：_____________________ 【法定代表人】(签字或盖章)：_____________________
【委托代理人】(签字或盖章)：_____________________ 【委托代理人】(签字或盖章)：_____________________
【法定代理人】(签字或盖章)：_____________________
签订时间：_____年_____月____日 签订时间：_____年_____月____日
签订地点：_____________________ 签订地点：_____________________
出售方：(甲方)
地址：电话：
购买方：(乙方)
姓名：性别：出生：年月日
国籍：身份证号码：
地址：电话：
本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。
第一条甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市用地面积的土地使用权。
地块编号：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为，由甲方预售。
第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号(第层)。建筑面积，土地面积/(其中：基底分摊、公用分摊、其它)。
第三条甲方定于年月日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：
1.人力不可抗拒的自然灾害;
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元/，总金额币千百十万千百十元整(小写万元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
帐户名称：
分期(一次)付款(见附表一)。
第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。
第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。
第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
出售方：购买方：
法定代表人：法定代表人：
签约
附表一 建筑期购楼分期付款
一、第一次付款自签约日起日内付全部价款的%;币千百拾万千百拾元。(小写：万元)
二、第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;币千百拾万千百拾元。(小写：万元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清%;币千百拾万千百拾元。(小写：万元)
附表二
本合同售价中已包括的主要项目：
商品房预售购买合同
出卖人：_______
通讯地址：_________
邮政编码：__________
营业执照注册号：___________
企业资质证书号：____________
法定代表人：___________
联系电话：_____________
委托代理人：___________
联系电话：_____________
委托销售经纪机构：_______________
通讯地址：_______________
邮政编码：_______________
营业执照注册号：________________
经纪机构备案证明号：_______________
法定代表人：___________
联系电话：_______________
买受人：____________
【法定代表人】
【负责人】：______________
【国籍】
【户籍所在地】：________________
证件类型：
【居民身份证】
【护照】
【营业执照】证号：_____________
出生日期：____年____月___日，性别：_____________
通讯地址：__________
邮政编码：_______
联系电话：__________
【委托代理人】【
法定代理人】：____________【
国籍】【户籍所在地】：_____________
证件类型：【居民身份证】【护照】
【营业执照】【____】，
证号：__________：
出生日期：______年_____月______日，
性别：_____________
通讯地址：____________
邮政编码：____________，
联系电话：____________
第一条项目建设依据
1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。
第二条预售依据该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。
第三条商品房基本情况1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。
2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。
3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型：_________，抵押人：_____________，抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________，抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。抵押类型：__________，抵押人：_____________，抵押权人：__________，抵押登记机构：___________，抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条房屋权利状况承诺
1、出卖人对该商品房享有合法权利;
2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
4、______________;
5、______________。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照_______%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款：
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___________元，总价款为_________元。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________________元，总价款为___________元。
3、按照套计算，该商品房总价款为____________元。
4、按照______计算，该商品房总价款为____________元。
第七条付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金____________元，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。买受人采取下列第_____种方式付款：
1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。
2、分期付款。买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款元，应当于______年______月_______日前支付。
3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款__________元，占全部房价款的______%。余款__________________元向申请贷款支付。4、其他方式：___________________。出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为_______，账号为________。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
甲方：
乙方：
年月日：
甲方：__________________
乙方：_________分行/支行(监控银行)
丙方：_________(房地产开发企业)
为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_________区_________路_________地段，项目名称为_________，监控账号为_________楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。
一、权利
1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。
2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。
3.进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。
4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。
5.根据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人(丙方)收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。
二、义务
1.甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签定本协议。
2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。
3.乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。
4.乙方须将所有按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。
5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控账户的预售款收支情况填报到《房屋管理系统》上，同时要及时在《房屋管理系统》上对监控账户内所收到的每一笔预售款作上标记。
6.丙方不得直接收存预售款。
7.丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。
8.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证。
9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
10.丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。
三、法律责任
丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。
四、其他
本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________(公章)负责人：_________(签章)
乙方：_________(公章)负责人：_________(签章)
丙方：_________(公章)负责人：_________(签章)
________年____月____日________年____月____日
卖方：_________
营业执照号码：_________
开发企业资质证书号码：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
买方：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
第一条本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。
本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。
第三条买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。
具体分摊项目和不分摊项目见附表。
具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有。
卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼。
第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款：
按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元。
按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元。
按套计算，总金额为人民币/港币_________元。
第五条卖方委托_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机构。
双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。
卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。
第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：
买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金。
买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金。
买方超过合同约定时间_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。
第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。
卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。
卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。
第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期_________日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。
卖方超过约定时间_________日仍不交付房地产的：
买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_________日内将买方已付的一切款项退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。
买方不解除合同的，按本条第一款处理。
第九条如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。
第十条已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。
第十一条卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。
《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修责任。
第十二条交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：
按建筑面积计算购房款的：
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上、5%以内的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_________日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
按套内建筑面积计算购房款的：
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上、3%以内的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
第十三条交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。
第十四条买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。
第十五条房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_________公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_________元/平方米计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。
买方所购商品房仅作_________使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。
第十六条卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_________日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。
第十七条如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第_________日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。
第十八条卖方应自本合同生效之日起_________日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。
如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。
第十九条卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：
卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议或者《房地产证》
《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》
主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。
第二十条除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。
本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
第二十一条本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_________种方式解决：
向_________仲裁委员会申请仲裁
向中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会申请仲裁
依法向人民法院起诉。
第二十二条买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。
第二十三条本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。
第二十四条本合同连同附表及附图，共_________页，为一式_________份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。
第二十五条本合同自双方签订之日起生效。
卖方：_________买方：_________
卖方代理人：_________买方代理人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
地址：____ ______邮码：___ __电话：_____________
购买方(乙方)：_________________
姓名：性别：
出生： 年 月 日
身份证号码：
地址：
邮编：电话：
第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。
地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。
第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。
第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：
1.人力不可抗拒的自然灾害;
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
帐户名称：________________帐号：_______________
第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修一年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：
1.由仲裁机关仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________
年 月 日 年 月 日
甲方(卖方)：______________ 合同编号：_____________
签订地点：________________
乙方(买方)：______________ 签订时间：_____________
甲乙双方根据《合同法》、《消费者权益保护法》及有关法律、法规，经协商一致，签订本合同。
第一条：乙方按下表所列要求购买甲方商品：
商品名称 货号 规格 质地 颜色 单位 单价 数量 金额
合计金额：___万___仟___佰___拾___元___角___分 (¥：_____________)
备注：甲方预收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方货款_________元。
第二条 质量要求：甲方所出售的商品必须符合国家标准( )、行业标准( )、企业标准( )(由甲乙双方选择一种标准，在括号内打√)。
第三条 验收方法：乙方足额付给甲方货款，甲方按第一条表格所列要求交付商品。
第四条 违约责任:甲方不能按期交货，每逾期一天，按总货值的____%偿付乙方违约金。收付定金的，甲方不能履行合同，双倍偿还乙方定金;若乙方不能履行合同，无权要求返还定金。
第五条 争议解决：本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲乙双方先自行协商或提请有关部门调解解决，解决不成时，按以下第( )项处理。
(1)申请青岛仲裁委员会仲裁;( )(2)依法向人民法院提起诉讼。( )
第六条 其它约定事项：___________________________________
第七条 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签章之日起生效。合同执行期间，如有未尽事宜，甲乙双方协商另订附则，所有附则均与本合同有同等法律效力。
甲方(盖章)：__________ 乙方(签名)：_________
经办人：________________ 身份证：_______________
联系电话：______________ 联系电话：_____________
________年_____月_____日
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室(建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ;即人民币小写100XX元 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整 ，即小写300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号：)，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号：258695 )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方(卖方)：赵 升 (印) 身份证号：
住址：长石村24号 电话：
20xx年04 月 28日
乙方(买方)：张沙沙 (印)身份证号：
住址：南坝镇23号 电话：
卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市 区(县) 地块的国有土地使用权，土地使用面积为 平方米，土地使用年限 年，自 年 月 日至 年 月 日止，国有土地使用证号为 。甲方在上述地块上建设的 ，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第 号。
乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 。乙方预购房屋的定金为人民币 元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 平方米(包括：套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米)。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为 平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年 月 日止。
第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±__%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内，甲乙双方同意按下述第 种(大写)方式处理：
1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按 利率计算。
2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。
3. 。
第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写)元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行 ，银行帐号为 。
第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之 (大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定(试行)》的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为 年 月 日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按 利率计算。
第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按 向乙方补偿。
第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 (大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。
第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。
第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市 房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。
第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。
第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。
第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 种(大写)方式解决纠纷。
1、提交北京仲裁委员会仲裁。
2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共 份，房地产交易管理部门壹份， 。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
代理人： 代理人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
预售登记机关：(章)
经办人：
出卖人：______________________________ 法定代表人：_________________联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：___________________________________ 开户行：__________________帐号：_________________
委托代理人：___________________________ 法定代表人：_________________联系电话：______________ 注册地址：__________________邮政编码：______________ 营业执照号码：___________________________________
房地产经纪机构资格证书编号：____________________________ 开户行：__________________帐号：_________________
买受人：______________________________ 国籍/法定代表人：__________身份证/营业执照号码：_________ 地址：____________________邮政编码：______________ 联系电话：_____________________________________
委托代理人：____________________________________ 国籍/法定代表人：__________身份证/营业执照号码：_________ 地址：____________________邮政编码：______________ 联系电话：_____________________________________
根据有关法律、法 规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如 下条款：
第一条 商品房情况 该 商 品 房 销 售 许 可 证 号 ：
_____________________ 商品 房 座 落 ：_______ 区 、 县 ________________路、 道、 街__________________________。设计用途_____， 建筑结构_____， 建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分 分摊建筑面积_________平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的， 土地使用年限为_______ 年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 ___________ 元 ，价款为 _______元，计_____。
第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同， 双方同意按下列第____种方式处理：
1、变更合同
2、 解除合同
3、 _____________________________。
第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款：
1、一次性付款。
_______________________________________________________________________________ _________________________________________________
2、分期付款。
_______________________________________________________________________________ _________________________________________________
3、 其他方式。
_______________________________________________________
第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房， 逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付 商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：___
1、合同继续履行。
甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，甲方还应每日按商品 房价款的万分之_____向乙方支付违约金。
2、解除合同。
甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，甲方还 应每日按作文商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。
乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止， 按银行同期贷 款利率计算。
如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：
1、合同继续履行。
乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，乙方还应每日按商品房价款的万 分之_____向甲方支付违约金。
2、解除合同。
乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。
商品房建筑面积与甲方销售面积 差异不超过±3%的， 每平方米价格保持不变， 商品房价款按商品房建筑面积与销 售面积的差异多退少补。
面积差异超过±3%的，双方约定如下：
第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺， 未达 到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
在乙方正常情况下， 甲方应按照 《长沙县商品房住宅质量保证书》 的规定履行保修责任。
因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下：
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供电___________________________ 。
4、燃气_____________________ 。
5、暖气___________________________ 。
6、 _____________________________。
上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;
超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付 违约金。
第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。
确需变 更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。
解除合同的，甲方应退还乙 方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ % 向乙方支付违约金。
第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》 ，交接房屋钥匙。
第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。
初始登记完毕后， 甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记， 给乙方造 成损失的，甲方应承担责任。
第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等， 按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。
第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时， 无产权纠纷和债权债务纠纷。
如存在产权纠纷和债权债务纠 纷，由甲方承担全部责任。
第十五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。
协商不成时，按下列第____种方式处理：
1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七条 合同份数 本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
当事人另有约定的，按照其约定。
甲 方：
乙 方：
年 月 日
卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
鉴于甲、乙双方共同认为，双方于______年______月______日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为______号的《市外销商品房预售契约》(以下简称“该契约”)存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。
第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。
若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。
第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。
第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。
第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。
但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：
1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或市政府颁布的有关法律、法规与规定;
2.市政配套批准及安装的延误;
3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。
但以上原因须经市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。
第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约
第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：
1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;
2.经乙方或用户改动的设施及或设备及因改动而损坏的项目;
3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;
4.因第三者责任而导致的损坏;
5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及或设备失灵、损坏者。
第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。
乙方保证遵守该等文件之规定。
物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。
第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。
届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。
如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。
第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。
第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。
未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。
第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：
1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;
2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;
3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;
4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;
5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;
6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;
7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;
8.因国家开征及或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。
第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。
第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。
乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。
若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。
第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。
否则，甲方及或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。
该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。
第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。
由此引起的相关费用全部由乙方承担。
第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。
经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。
第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。
第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。
如有更改，须经甲、乙双方附签。
第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。
第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。
甲方(签署)：____________乙方(签署)：
授权代表：________________授权代表：
签约地点：________________签约时间：
甲方：
乙方：
甲乙双方于——房屋的商品房预售合同(以下简称：原合同)。双方经友好协商，就原合同解约事宜达成一致如下：
第一条 甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理——商品房预售合同的退房、退款等事宜。
第二条 付款内容、方式：
1、双方约定，甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计：
2、原合同所涉乙方应退贷款银行房屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行，以贷款银行开具的还款单据为准，同时并将贷款银行收据转交给乙方，作为乙方与银行解除借款合同的依据;
3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日止还贷的本金及贷款利息部分由甲方承担，交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方承担，贷款利息由乙方承担。
4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续(办理手续包括但不限于签署递交房产交易中心的解约协议、房贷抵押注销、返还甲方开具的付款票据合同等注销相关手续)后3日内，再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;
5、除上述约定甲方承诺的费用外，其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承担。结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准，甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的'贷款银行还贷单据以及相关购房发票等;
第三条 甲方向贷款银行拨付相关款项后，乙方必须在3日内办理完毕贷款银行房屋贷款合同的解约手续，否则视为违约。
第四条 原合同所涉房屋贷款合同解除后，乙方必须在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销，否则视为违约。
第五条 抵押注销解除后7个工作日内，乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等，逾期按违约处理。
第六条 本协议违约金为—万。乙方逾期履行第三、四、五条义务的，每超期一天甲方可按全部应退款金额%天收取滞纳金，滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除。
第七条 本协议自签订之日起生效，本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。本协议生效后，乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处臵原合同所涉房产。
第八条 本协议一式六份，甲乙双方各执三份。
甲方(盖章)： 乙方一(签字)：
甲方代表人(签字)：
身份证号码：
日期： 日期：
第一条项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房(地名核准名称)(暂定名)为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。
第二条预售依据
该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。
第三条基本情况
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下________层。
该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】：________;【层高】【净高】为：______米，【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是____________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积______平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。
(如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶)
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：___________。
1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;
2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：__________________，抵押登记日期为：_____________。
3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______，抵押登记部门为：_______，抵押登记日期为：__________。(2和3可以同时选择)____________________。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条计价方式与价款
该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第 种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第 种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______(币)______元，总价款_____(币)____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________(币)______元，总价款____(币)____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
3.按照套(单元)计算，该商品房总价款为___(币)____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
4.按照__________________计算，该商品房总价款为_____(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%，其余价款可以向______________银行或住房公积金管理机构借款支付。
4.其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
第八条规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条设计变更的约定
(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起___日内，书面通知买受人。 1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2.供热、采暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
(二)买受人应当在通知送达之日起 5日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房价款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十条逾期付款责任
1.买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：
按照逾期时间，分别处理(______)和( ______)不作累加,
(1)逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
(2)逾期超过_____日(该日期应当与第( )项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应当不小于第( )项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.___________________________________________________________。
第十一条交付条件
(一)出卖人应当在___年____月____日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房交付时应当符合下列第 、2、____、____、____、____、____
项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;
2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
3.出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
4.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;
5.该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。(XX年 月 日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)
6._____________________________________________________;
7._____________________________________________________。
第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1.市政基础设施：
(1)上水、下水：____年____月____日 达到_________________________; (2)电：____年____月____日 达到_________________________________;
(3)供暖 ：____年____月____日 达到______________________________;
(4)燃气：____年____月____日 达到_______________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________。
2.其他设施
(1)公共绿地：____年____月___日 达到____________________________;
(2)公共道路：____年____月___日 达到____________________________;
(3)公共停车场 ：____年____月____日 达到________________________;
(4)幼儿园：____年____月____日 达到___________________________;
(5)学校：____年____月____日 达到_____________________________;
(6)会所：____年____月____日 达到______________________________;
(7)购物中心：____年____月____日 达到__________________________;
(8)体育设施：____年____月____日 达到__________________________;
(9) ___________________________________________________________;
(10) __________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________。
第十三条逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理(______)和(______)不作累加
(1 )逾期在_____日之内(该时限应当不小于第十条第( )项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第( )项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
(2)逾期超过_____日(该日期应当与第( )项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______(该比率应当不小于第( )项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。
2.__________________________________________________________。
第十四条面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理：
1.根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房价款，并按照____________利率付给利息。
买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测套内建筑面积-预测套内建筑面积
套内建筑面积误差比=________________________________ x1 00%
预测套内建筑面积
2.根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房价款，并按照____________利率付给利息。
买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测建筑面积-预测建筑面积
建筑面积误差比= _____________________________________ x 00%
预测建筑面积
3.双方自行约定：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
第十五条交接手续
(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理： (1 )外窗结构尺寸为：_____________________________________________;
(2)开启方式为：_________________________________________________;
(3)门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【 】___________。
8.厨房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】_________________________________;
(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】_________________________________;
(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】_____________________________;
(4)厨具：______________________________________________________。
9.卫生间：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】_________________________________;
(2)墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】__________________________;
(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】_____________________________;
(4).阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【 】______________。
.电梯：
(1)电梯品牌名称：_______________________________________________;
(2)电梯速度：_____米秒;
(3)电梯载重量：__________________________千克;
(4)_____________________________________________________________。
2.其他_____________________________________________________________
附件七物业服务
(本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)
一、物业服务内容
二、物业服务质量
三、物业收费项目及价格
四、业主临时公约
五、其他约定
_____年_____月_____日
合同编号：_________
出卖人：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
营业执照注册号：_________
企业资质证书号：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
委托代理人：_________
联系电话：_________
委托销售代理机构：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
营业执照注册号：_________
买受人：_________
【法定代表人】【负责人】：_________
国籍：_________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
【法定代理人】【委托代理人】：_________
国籍：_________
【身份证】【护照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
第一条项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。
第二条预售依据
该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：_________。
第三条基本情况
1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_________，建筑层数为：_________层，其中地上_________层，地下_________层；位于_________，距离最近的公车站的实际距离为_________。
2、该商品房为第一条规定项目中的第_________【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
3、该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_________】；【层高】【净高】为：_________米，【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：_________米。该商品房朝向为：_________。有_________个阳台，其中_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。
4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_________，其预测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_________。
6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为以下第_________种。（其中2和3可以同时选择）
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条计价方式与价款
（一）该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
（二）该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_________种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。
3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。
4、其他约定。见附件四
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条付款方式及期限
买受人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________％；_________币_________元。（小写：_________万元）
（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________％；_________币_________元。（小写：_________万元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________币_________元。（小写：_________万元）
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________％，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
第八条规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条设计变更的约定
（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2、供热、采暖方式；
3、_________；
4、_________；
5、_________。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。
第十条逾期付款责任
买受人未按照约定时间付款的，按照下列第_________种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计的逾期应付款的_________％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、_________。
第十一条交付条件
（一）出卖人应当在_________年_________月_________日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；
5、_________；
6、_________；
7、_________。
第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1、市政基础设施：
（1）上水、下水：_________年_________月_________日达到_________；
（2）电：_________年_________月_________日达到_________；
（3）供暖：_________年_________月_________日达到_________；
（4）燃气：_________年_________月_________日达到_________；
（5）_________；
（6）_________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）_________；
（2）_________。
2、其他设施
（1）公共绿地：_________年_________月_________日达到_________；
（2）公共道路：_________年_________月_________日达到_________；
（3）公共停车场：_________年_________月_________日达到_________；
（4）幼儿园：_________年_________月_________日达到_________；
（5）学校：_________年_________月_________日达到_________；
（6）会所：_________年_________月_________日达到_________；
（7）购物中心：_________年_________月_________日达到_________；
（8）体育设施：_________年_________月_________日达到_________；
（9）_________；
（10）_________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）_________；
（2）_________。
第十三条逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第_________种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金。
2、_________。
第十四条面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_________种方式处理：
1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。
买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测套内建筑面积－预测套内建筑面积
套内建筑面积误差比=×100％
预测套内建筑面积
2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。
买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差比=×100％
预测建筑面积
3、双方自行约定：_________。
第十五条交接手续
（一）
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人：
通讯地址：
邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话：
委托代理人： × 联系电话： ×
委托销售经纪机构： × 通讯地址： ×
邮政编码： ×
营业执照注册号： × 经纪机构备案证明号： ×
法定代表人： × 联系电话： ×
买受人：
【法定代表人】【负责人】 ： 【国籍√】【户籍所在地】 ： 中国 证件类型：【居民身份证√】【护照】 【营业执照】 【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】【法定代理人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址： 邮政编码： 联系电话：
(买受人为多人时，可相应增加)
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1.出卖人以【出让】方式取得坐落于 北海市北海大道科前路3号 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：桂(20__)北海市不动产权第0052248号,土地使用权面积为 51436.56 平方米，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 城镇住宅用地 ，土地使用权终止日期为 2090 年 02 月 21 日。
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为中电都会悦府, 建设工程规划许可证号为建字第 号、 号，建筑工程施工许可证号为 号。
第二条 预售依据
该商品房已由北海市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为北审批建(20__)053
号 。
第三条 商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为【住宅√】【办公】【商业】【 】。
2.该商品房所在建筑物的主体结构为 剪力墙 ，建筑总层数为 14 层，其中地上14层，地下 1 层。
3.该商品房为第一条规定项目中的 5 【幢】【座】【 】 _x001f_ 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
4.该商品房的房产测绘机构为北海吉力勘测设计有限公司 ，其预测建筑面积共
平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为 2.9 米，有 个阳台，其中 0个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【未抵押】。
抵押类型： × ，抵押人： × ，
抵押权人： × ，抵押登记机构： × ，
抵押登记日期; × ，债务履行期限： × 。
抵押类型： × ，抵押人： × ，
抵押权人： × ，抵押登记机构： × ，
抵押登记日期： × ，债务履行期限： × 。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 房屋权利状况承诺
1.出卖人对该商品房享有合法权利;
2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
4. × ;
5. × 。
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 1 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章 商品房价款
本合同中有关该商品房的价款、定金等结算币种为【人民币】。
第六条 计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第 2 种方式计算该商品房价款：
1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 人民币 (币种) × 元，总价款为 人民币(币种) × 元(大写 × 元整)。
2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 人民币 (币种) 元，总价款为 人民币(币种) 元(大写 元整)。 。
3.按照套计算，该商品房总价款为 × (币种) × 元(大写 × 元整)。
4.按照 × 计算，该商品房总价款为 × (币种) × 元(大写 × 元整)。
第七条 付款方式及期限
(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 人民币 (币种) 20000.00 ，
贰万 元(大写)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】时【抵作】商品房价款。
(二)买受人采取下列第 4 种方式付款：
1.一次性付款。买受人应当在 × 年 × 月 × 日前支付该商品房全部价款。
2.分期付款。买受人应当在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付该商品
房全部价款，首期房价款 × (币种) × 元(大写)： × 元整)，应当于 × 年 × 月 ×日前支付。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 × 】。买受人应当于 × 年 × 月 × 日前支付首期房价款 × (币种) × 元(大写 × 元整)，占全部房价款的 × %。
余款 × (币种) × 元(大写 × 元整)向 × (贷款机构)申请贷款支付。
4.其他方式：
按照附件四执行 。
(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为广西北部湾银行北海分行，预售资金监管账户名称为中国电子北海产业园发展有限公司，账户： 。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第八条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 1 种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理((l)和(2)不作累加)。
(l)逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。
(2)逾期超过 60 日(该期限应当与本条第(l)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内按照累计应付款的 1 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 3 (该
比率不低于第(l)项中的比率)的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差
额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. × 。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1 、2、 3 、 × 项所列条件：
1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;
2.该商品房已取得房屋测绘报告;
3. 买受人要求在约定交房时间20__ 年09 月30 日之前交付的，买受人同意该商品房在
20__ 年09 月 30 日前经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格即可交付使用。
买受人收房后，出卖人不承担违约交付责任 ;
4. × .
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
第十条 商品房相关设施设备交付条件
(一)基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。
达到本期竣工验收，以相关政府部门最终审批为准 ;
2.供电： 交付时纳入城市供电网络并正式供电。
达到本期竣工验收，以相关政府部门最终审批为准 ;
3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网， 本楼盘无供暖设备 ;
4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。
达到本期竣工验收，以相关政府部门最终审批为准 ;
5.电话通信：交付时线路敷设到户;
6.有线电视：交付时线路敷设到户;
7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1 、2 、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4 、5 、6、7 项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第(1)种方式处理:
(1)以上设施中第1、2 、3 、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 × 元的违约金;
第6 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 × 元的违约金;
第7 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 × 元的违约金。
出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 × 日之内达到交付使用条件。
(2) × 。
(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
1.小区内绿地率：20__ 年 09 月 30 日达到 规划许可要求 ;
2.小区内非市政道路：20__ 年 09 月 30 日达到 规划许可要求 ;
3.规划的车位、车库：20__ 年 09 月 30 日达到 规划许可要求 ;
4.物业服务用房： × 年 × 月 × 日达到 × ;
5.医疗卫生机构： × 年 × 月 × 日达到 × ;
6.幼儿园： × 年 ×月 × 日达到 × ;
7.学校： × 年 × 月 × 日达到 × ;
8. × ;
9. × 。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的按附件十一补充协议相关约定执行 。
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，按附件十一补充协议相关约定执行 。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的按附件十一补充协议相关约定执行 。
4.物业服务用房未达到上述约定条件的，按附件十一补充协议相关约定执行 。
5.其他设施未达到上述约定条件的，按附件十一补充协议相关约定执行 。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。
第十一条 交付时间和手续
(一)出卖人应当在 20__ 年 09 月 30 日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后 ， 出卖人应当在交付日期届满
前 10 日(不少于10 日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续地点。
× 。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。
(三)查验房屋
1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 30 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
(l)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;
(2)管道堵塞;
(3)门窗翘裂、五金件损坏;
(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;
(5) × ;
(6) × 。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
(l) 如买受人未能按入住通知书规定的期限办理入住，则自出卖人入住通知书规定的交房期限开始之日起，即视为出卖人已交付该商品房，与该房屋有关的风险责任随之转移到买受人。该商品房交付后买受人应承担的一切费用，自入住通知书规定的买受人办理商品房交付手续期限开始之日起计算;其他按补充协议相关约定执行;
(2) × 。
第十二条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第 1 种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理((l)和(2)不作累加)。
(l)逾期在 60 日之内(该期限应当不多于第八条第1 (l)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 1 的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(l)项中的比率)。
(2)逾期超过 60 日(该期限应当与本条第(l)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 1 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 1 %向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 3 (该比率应当不低于本条第l(l)项中的比率)的违约金。
2. × 。
第五章 面积差异处理方式
第十三条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 2 种方式处理。
1. 根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1) 套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 1 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
套内建筑面积误差比= 预测套内建筑面积(实测套内建筑面积一预测套内建筑面积)x 100 %
2. 根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(l)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3 %部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建筑面积误差比= 预测建筑面积(实测建筑面积一预测建筑面积)x 100 %
(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3. 根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：
× 。
4. 双方自行约定：
× 。
第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更
(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 1 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 1 %向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
按附件十一补充协议相关约定执行 。
第十五条 设计变更
(一)双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2. 供热、采暖方式;
3. × ;
4. × ;
5. × 。
(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 1 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 1 %向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
按附件十一补充协议相关约定执行 。
第七章 商品房质量及保修责任
第十六条 商品房质量
(一)地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。
经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 1 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的， 按附件十一补充协议相关约定执行 。
(二)其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
× 。
(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 1 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的， 按附件十一补充协议相关约定执行 。
(三)装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(l)、 × 、 × 方式处理(可多选):
(l)及时更换、修理;
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;
(3) × __ ;
(4) × _ 。
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。
(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1. 该商品房室内空气质量符合【国家】标准，标准名称： 《室内空气质量标准》 ，标准文号： GB/T18883-20__ 。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】标准，标准名称：《民用建筑隔声设计规范》 ，标准文号： GB50118-20__ 。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 1 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
若该商品房交付已超过60日或者虽未超过60日但买受人已对该商品房进行包括但不限于装修、堆放物料、摆放家具等对室内空气质量有影响的行为的，买受人不得再以空气质量不合格为由向出卖人主张任何权利。
第十七条 保修责任
(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。
(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：
1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害;
2. 因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害;
3. 因买受人未经出卖人同意，擅自改变房屋结构 、管路、防水、装修等保修范围内的设施 。
(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 15 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十八条 质量担保
出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由 陕西海召建筑工程有限公司 承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件八。
第八章 合同备案与房屋登记
第十九条 预售合同备案及预告登记
(一)出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】(不超过 × 日)办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。
(二)有关预售合同登记备案的其他约定如下：
1、按附件十一补充协议相关约定执行 ;
第二十条 房屋登记
(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 730 日内取得房商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 2 种方式处理：
1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 × %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。
2. 按附件十一补充协议相关约定执行 。
(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第九章 前期物业管理
第二十一条 前期物业管理
(一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为 北海昌振顺达物业服务有限公司 。
(二)物业服务时间从 × 年 × 月 × 日到 × 年 × 月 × 日。
(三)物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 × 】物业服务费为 元/月? 平方米(建筑面积)。
(四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。
(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。
第十章 其他事项
第二十二条 建筑物区分所有权
(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
(二)以下部位归业主共有：
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房;
3.该商品房所在楼宇的地下停车场、活动用房等以及其他未计入公摊的部分，产权及经营权归出卖人所有__ 。
(三)双方对其他配套设施约定如下：
1.规划的车位、车库： 归出卖人所有 ;
2.会所： 归出卖人所有 ;
3. 。
第二十三条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由 买受人 承担。
第二十四条 销售和使用承诺
1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。
5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
6. × 。
7. × 。
第二十五条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起 15 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十六条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第 1 种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
2.提交 北海 仲裁委员会仲裁。
第二十八条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十一)。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十九条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共 × 页，一式 ×份，其中出卖人 × 份，买受人 × 份，【 × 】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人(签字或盖章)： 买受人(签字或盖章)：
【法定代表人】(签字或盖章)： 【法定代表人】(签字或盖章)：
【委托代理人】(签字或盖章)： 【委托代理人】(签字或盖章)：
【法定代理人】(签字或盖章)：
签订时间：______年____月____日 签订时间：______年____月____日
签订地点： 签订地点：
出售方(甲方)：
地 址：___________________________________
邮 码：_______________ 电话：_____________
购买方(乙方)：_________________________
姓名： 性 别：
出生 年 月 日 国藉：
身份证号码：
地址：
邮 码： 电话：
第一部分协 议 书
第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。
地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼X，系____定名____，由甲方预售。
第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼X的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积/m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。
第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：
1.人力不可抗拒的自然灾害;
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条 甲乙双方同意上述订购之楼X售价为：____单价元/m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款银行：
账户名称：________________帐号：_______________
分期(一次)付款(见附表一)。
第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼X出售他人。
第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条 甲方出售的楼X须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
第八条 甲乙双方在楼X交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
乙方在使用期间，有权享用与该楼X有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
第九条 乙方所购楼X只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼X结构和用途，如有损坏应自费修缮。
乙方购置的楼X所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条 预售的楼X，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。
第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：
1.由仲裁机关仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日