实用的商品房买卖合同模板汇总（通用16篇）
卖方(以下简称甲方)：______________________
买方(以下简称乙方)：______________________
甲方根据《中华人民共和国____市房地产管理法》及有关规定，已依法取得____市_____区(县)__________地块的国有土地使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，国有土地使用证号为________。甲方在上述地块上建设的_____________现已竣工，取得房屋所有权证(证号为______)，经____市房屋土地管理局审核，准予上市销售，____市商品房外销销售许可证号为京____市外证字第______号。
乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条_____________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米(包括套内建筑面积_____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_______平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至________年____月____日止。
上述面积已经____市房屋土地管理局测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条乙方同意________年____月____日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。
甲方指定银行：___________________
银行帐号：_____________________
第四条甲方同意在________年____月____日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《____市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：____________________。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《____市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条双方同意在签订本契约后____日内，持本契约和有关证件共同到____市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日
第二天起至实际交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房价金额的万分之___(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后____日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_______利率计算。
第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的'，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日
第二天起至实际付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房价款的万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第____种(大写数字)方式解决纠纷。
(一)提交_____仲裁委员会仲裁。
(二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本___份，房地产交易管理部门壹份，_______。
甲主(签字)：乙方(签字)：
法定代表人：法定代表人：
身份证号码：身份证号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
编码：编码：
代理人：代理人：
联系电话：联系电话：
签约地点：__________________
签约时间：__________________
出卖人(以下简称甲方): _______________________________________（签章）
代理人(代理商): ___________________________________________（签章）
买受人(以下简称乙方): _______________________________________（签章）
受买人身份证或护照号: _______________________________________（签章）
一、乙方所购____________________________________________ (项目名称)商品房位于:_____________________________________________________二.该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：
三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：
1、国有土地使用证,编号:
2、商品房预售许可证,编号:
3、房屋所有权证,编号:
备案时间：
说明：1、本合同备案表由备案机关及买受人各执一份，买受人办理房屋所有权登记时，应连同合同正式文本一并提交。
2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文本的相关内容应当保持一致。
卖方(甲方):____________身份证号码:____________________
买房(乙方):____________身份证号码:____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：
一、甲方自愿将其位于___________县__________区_______________________________________的房屋以人民币_____拾____万___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的.价款出售给乙方。(___收据)
二、房屋的基本情况：
该房屋建筑面积_____平方米，套内建筑面积_____平方米，____室____厅，所在____层(共____层)，室号______，房屋用途为______。(含楼前车库一间)
三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。
四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。其他税费按有关法律规定负担。
五、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
六、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方
七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方:
乙方:
______年____月____日
会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式开始，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的意见的基础上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求：
1、补充协议不能与合同文本相抵触；
2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突；
3、合同变更限制了买受人的获取补偿权；
4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必须交了物业后方可收房这样的规定，因为两方主体不一致，须以两份合同明确）；
5、建筑物共有部分的共有权，专有部分所有权等；
6、不允许扩大解释不可抗力。
对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本于20xx年8月1日执行，工商局以及建设局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。
其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周善良周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采用的理由和条款进行了解读。
1、采用示范文本的理由，是保护各方合法权益的重要保证（合法平等、效率性）。
2、条款解读，
（1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"说明专业术语解释".
（2）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以保护预售商品房交易各方的合法权益。
（3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺；
（4）对商品房交付的书面通知及交付地点，17版示范文本采用书面通知及推定通知两种形式；
（5）明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题，减少业主的.投诉；
（6）细化面积差异的处理规则；且在附件二房屋分层分户图（标明详细尺寸）
（7）增加了规划变更的违约责任；
（8）细化了开发商对商品房质量担保责任；
（9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政管理；
（10）细化前期物业规定；
（11）新增了建筑物区分所有权条款，明确了买受了对其购买的商品房专有部分享有占有、使用、收益的权利，明确了建筑物共有部分归业主共有等；
（12）新增了销售和使用承诺，明确规定开发商在销售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或妨碍房屋正常使用的情况予以说明；
（13）新增买受人信息保护条款；
（14）增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。
因溧阳市还未具体提出新版商品房买卖合同合同示范文本执行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发商提出了更高的要求，故我们在制定补充协议的时候要考虑实际情况，并不得违背制定新版示范文本的本意。会后，我们也根据实际情况向周善良律师提出了质疑，周律师及相应的领导也给出了回复。
合同编号：______________
合同双方当事人：
出卖人：______________________________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
企业资质证书号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
委托代理人：__________________________________
地址：________________________________________
邮政编码：____________________________________
联系电话：____________________________________
委托代理机构：________________________________
注册地址：____________________________________
营业执照注册号：______________________________
法定代表人：__________________________________
联系电话：____________________________________
邮政编码：____________________________________
买受人：______________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 国籍________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】___________________________________
地址：_____________________________________________________________________
邮政编码：__________________________________ 联系电话：____________________
【委托代理人】姓名：____________________ 国籍：________________________
地址：______________________________________
邮政编码：__________________________________ 电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以________方式取得位于__________、编号为____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________。
该地块土地面积为________________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_________________ 。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____________，商品房预售许可证号为_______________________ 。
第三条 买受人所购商品房的.基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第______【幢】【座】_________【单元】【层】__________号房。
该商品房的用途为______________，属___________结构，层高为__________，建筑层数地上___________层，地下_____________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
出卖人：
注册地址：
法定代表人：蔡建新
买受人：朱岩竣
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下补充协议： 一、20xx年3月18日，出卖人与买受人签订商品房买卖合同，合同约定，出卖人将百万庄商品房第三幢六号房出售给买受人，现对该商品房买卖合同第六条第十五条第三款予以变更。
二、该商品房买卖合同第六条及第十五条第三款变更为：“买受人以分期付款的'方式向出卖人支付房款，总房款为694915.15元，买受人自本协议签订之日起，每半年支付房款 元，在三年内付清全部房款”。
三、如买受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房买卖合同
第七条承担违约责任。
四、其他事项约定：以原出卖人及买受人20xx年3月18日签订商品房买卖合同为准。
五、在本协议有效期内，买卖双方不得擅自变更或解除本协议。需变更协议条款时，应经双方协商同意。
六、买卖双方在履行协议过程中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成，向出卖人所在地人民法院起诉。
七、本合同由买卖双方签字并加盖单位公章后生效。
八、本协议正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
出卖人：
买受人：
___年___月___日
出售方（甲方）：
地址：
电话：
购买方（乙方）：
姓名：
性别：
出生日期： 年 月 日
国籍：
身份证号码：
电话：
地址：
第一条 本合同依据中华人民共和国法律制定。
第二条 甲方经 人民政府文件批准，取得位于 市 地段，占地面积 平方米的土地使用权，使用期限自 至 止，共计 年，土地所有权属中华人民共和国。
甲方在上述土地兴建楼宇，属 结构，定名为 ，由甲方出售。
第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第 座（幢）楼 单元，建筑面积为 平方米，占地（分摊面积 平方米） 平方米。由甲方于 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：
1、人力不可抗拒的自然灾害；
2、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决；
3、其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必须以 市有关主管部门的证明文件为依据。
第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为 币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角整。
付款方式由乙方按指定收款银行：
账户名称： 账号： 付款办法：
第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按 银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。
第六条 甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时 银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。
第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金 退回给乙方或抵作购楼价款。
第八条 甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。
第九条 乙方在交清购楼款后，由 市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。
乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
乙方所购楼宇只作 使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经 市公证处办理公证后，由 市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。
第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二条 本合同自签订并经 市公证处公证之日起生效。
第十三条 如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，按下列第 种方式解决；
1、向 仲裁委员会申请仲裁；
2、依法向人民法院起诉，
本合同共 页，为一式三份，甲乙双方各执一份， 市公证处留存一份，均具有同等效力。
出售方（甲方）： 购买方（乙方）：
合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。
商品房买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付商品房并移转商品房所有权于他方，他方受领商品房并支付价金的合同。其中负转移商品房所有权义务的一方当事人称为商品房出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为商品房买受人。商品房买卖合同的订立和履行，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等的规定，还应当受《城市房地产管理法》、《土地管理法》等的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和商品房所有权登记发证制度。”第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的商品房所有权证书向同级政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级政府土地管理部门核实，由同级政府更换或者更改土地使用权证书。”此处的“应当”应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。
实践中商品房买卖纠纷时有发生。商品房买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些商品房买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于商品房是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，商品房的所有权通过买卖而转让时，该商品房占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随商品房转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖商品房时只转让商品房所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖商品房的主体必须是该商品房的所有权人。非所有权人出卖他人商品房的，其买卖行为一般无效 。商品房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有商品房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有商品房的，其买卖行为一般认定无效 。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
商品房所有人出卖共有商品房时，在同等条件下，共有人有优先购买权。商品房所有人出卖租赁商品房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 商品房所有人出卖房商品房侵犯共有人、承租人优先购买权的.，共有人、承租人可以请求法院宣告该房商品房卖无效。
一般的商品房买卖合同的效力是存在三种情况的，包括有效、无效以及效力待定。而在上述三种情况下，商品房买卖合同则是无效的，这将对合同的双方当事人产生不利的影响。实践中，在签订商品房买卖合同的时候，为了你的利益着想，最好还是委托网站的专业律师帮你参考一下相关合同内容，维护你的合法利益。
出卖人：_________________________
通讯地址：_______________________
邮政编码：_______________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
委托代理人：____________________联系电话：_______________________
委托销售代理机构：________________
通讯地址：________________________
邮政编码：_______________________
营业执照注册号：__________________
买受人：___________________________
【法定代表人】【负责人】：_____________国籍：_________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______
出生日期：_________年______月______日，性别：____________
通讯地址：________________
邮政编码：_______________联系电话：_______________
【法定代理人】【委托代理人】：_________国籍：_____________
【身份证】【护照】：___________________
出生日期：_________年______月______日，性别：__________
通讯地址：______________
邮政编码：______________联系电话：____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。第三条基本情况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。
该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】：___________；【层高】【净高】为：___________米,【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为：___________。
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。
关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为：___________。
1、出卖人未将该商品房出租。
2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
________________________________________________________________。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）______元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）_____元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
4、按照_________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人采取下列第____种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向【___________】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。
4、其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、______________________________________________________________。第九条交付条件（一）出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。
1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。
2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。
5、_____________________________________________________。第十条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之内（该时限应当不小于第八条第1款第
（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
2、______________________________________________________________。第十一条交接手续（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
（三）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
______________________________________________________________。
2、买受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十一条约定的物业服务费用；
（4）供暖费；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十一条约定的物业服务费用；
（4）供暖费；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1、市政基础设施：
（1）上水、下水：____年____月____日达到__________________；
（2）【市政双路供电】【过渡性供电】：____年____月____日达到_________________________；
（3）供暖：____年____月____日达到______________________；
（4）燃气：____年____月____日达到______________________；
（5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；
（6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；
（7）________________________________________________________；
（8）_________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________。
2、其他设施
（1）公共绿地：______年______月______日达到______________________；
（2）小区非市政道路：______年______月______日达到_________________；
（3）公共停车场：______年______月______日达到____________________；
（4）幼儿园：______年______月______日达到________________________；
（5）学校______年______月______日达到___________________________；
（6）会所：______年______月______日达到___________________________；
（7）购物中心：______年______月______日达到_______________________；
（8）体育设施：______年______月______日达到_______________________；
（9）_____________________________________________________________；
（10）____________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）____________________________________________________________；
（2）_________________________________________________________。第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
（二）出卖人和买受人约定如下：
1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
______________________________________________________________。
2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。
（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
（3）__________________________________________________________。
3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。
（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
（2）___________________________________________________________。
（3）__________________________________________________________。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
______________________________________________________。第十四条居民建筑节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________。第十五条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十六条建筑隔声情况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（gbj118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（gb8485－87）、《隔声门》（hcrj019－98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。
商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________。第十七条使用承诺和风险
提示1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
3、____________________________________________________________。第十八条权属转移登记（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
________________________________________________________。
（二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。
1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。
（三）买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
2、如因买受人的`责任，________________________________________。
3、________________________________________________。第十九条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。第二十条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。
1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_____、_____、_____、_____
随同该商品房一并转让。
2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的_____、_____、_____、_____不随同该商品房一并转让。第二十一条前期物业服务（未成立业主委员会）（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。
（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。
地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。
（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。
1、按照年收取，买受人应当在每年的____月_____日前缴费。
2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。第二十二条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十六条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)：【负责人】：
【委托销售代理机构】(签章)：【委托代理人】(签章)：
签订时间：_____年__月__日签订时间：____年__月__日
签订地点：签订地点：
附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）
附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
3、不分摊的共用部位。
附件三关于抵押的相关约定
附件四计价方式与价款的其他约定
附件五付款方式及期限的约定
附件六装饰和设备标准的约定
1、采暖系统：
（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】___________________________；
（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】_____________________________；
（3）采暖设备品牌：_______________________________________________。
2、保温材料：
（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】________；
（2）内墙保温：【石膏聚苯板】__________________________________。
3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】____________________________。
4、内墙：【涂料】【壁纸】_______________________________________。
5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】_________________________________。
6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】________。
7、门窗：
（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；
（2）开启方式为：_________________________________________________；
（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】___________。
8、厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】_________________________________；
（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】_________________________________；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】_____________________________；（4）厨具：______________________________________________________。
9、卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】_________________________________；
（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】__________________________；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】_____________________________。
10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】_____。
11、电梯：
（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；
（2）电梯速度：_____米/秒；
（3）电梯载重量：__________________________千克；
（4）_____________________________________________________________。
12、其他
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
附件七物业服务
一、前期物业服务合同
二、临时管理规约
三、其他约定
附件八该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。
1、建筑隔声情况
（1）室内允许噪声级≤____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准；
（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准；
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级标准；
（4）建筑外窗计权隔声量____＞rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》____级标准；
（5）阳台门计权隔声量____＞rw≥____db(a)，符合《隔声门》____级标准。
2、所在地声环境状况
（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间____db(a)，夜间____db(a)，监测时间为____年____月____日；
（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为____类区，执行标准为昼间____db(a)，夜间____db(a)；
（3）项目立项时所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____________________________；
（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____；
（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间____db(a)～____db(a)，夜间____db(a)～____db(a)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为____侧（具体方位），预测昼间将会达到____db(a)，____(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准____db(a)，夜间将会达到____db(a)，____(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准____db(a)。
甲方：
乙方：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于____市____区____小区(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：____)，该房屋建筑面积为：____平方米，产权人：____。
第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币__元。此房价为净价，税费由乙方承担。
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币__万元的`购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。
第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。
甲方：(签章)
乙方：(签章)
丙方：
__年__月__日
合同双方当事人：
出卖人：
买受人：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿的基础上，就商品房买卖达成如下协议：
第一、甲方同意将座落于古寨商业街第 排 号，建筑面积260㎡的商品房，出售给乙方。
第二、商品房售价每平方米20xx元，总计人民币(大写)伍拾贰万元整(¥：520xx0 元)。
第三、买受人的商品房仅作商住使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
第四、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。
第五、本合同未尽事项，可由双方约定后另行签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份，出卖人1份，买受人1份 。 第七、本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章)： 买受人(签字)：
签于 年 月 日
甲方(出让方)：______
身份证号：______
乙方(买受方)：______
身份证号：______
协调说话人：______
身份证号：______
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。
第一条房屋基本情况：
甲方房屋坐落在______，______楼______单元______层______室(东户)经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为______平方米，公共部分及公用分摊面积为______平方米，该房屋土地使用期限为______年(自______年______月______日起至______年______月______日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
第二条房屋转让价格：甲方同意以xx元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币______元(大写______)
第三条因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。
第四条若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)
第五条若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日的利率自支付支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)
第六条在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。
在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。
第七条甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。
第八条合同争议的解决办法：本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述两种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。
甲方：______(签字)
乙方：______(签字)
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就位于_________（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________，商铺具体状况如下：
（1）产权证号为_________，土地使用权证号为_________。
（2）商铺座落在_________，结构为砖混_________；
（3）商铺产权面积_________平方米。
（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；
（5）商铺目前部分被租赁（承租人为_________，租期截止为_________，租金为_________，具体详见租赁合同）。
以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购买权等）。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_________元的标准向乙方承担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________万元，小写（_________元）。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币_________万元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。
甲方应在合同生效后_________日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款_________元一并付清。
第三条上述商铺的过户费用由乙方承担。
第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。
第五条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项外，还应向乙方支付违约金_________元。
如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方订金。
第六条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第八条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方：
乙方：
出卖人(甲方)： 身份证号码：
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、宅基地房屋情况：坐落于 省 市 区 镇 村(社区) ，东起 ，西至 ，南起北至 。农村集体土地使用证号码：
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
三、经双方协商总价格为 元整
(￥元整)，当日当面现款付清。
四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。
五、甲方于年 月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、重建、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。
六、如乙方所购房屋及宅基地可以办理房产证及土地使用证或者过户时，甲方应予以积极配合。
七、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。
八、本合同经甲、乙双方签订之日起生效，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。
九、本合同一式二份，甲、乙方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲 方：
乙 方：
见证人：
年 月 日
出卖人_______________________________________________
买受人________________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以________方式取得位于__________ 、编号为____________的地块的土地使用权，面积_______平方米，规划用途为____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
出卖人经批准，在该地块上投资建设_________商品房。
该项目的有关批文如下：
1、《国有土地使用证》
颁发机关：_______________；编号：_______________；
2、《建设工程规划许可证》
颁发机关：_______________；编号：_______________；
3、《建筑工程施工许可证》
颁发机关：_______________；编号：_______________ 。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。
1、该商品房作为现房，出卖人已于______年_______月_______日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。
2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售［］______号。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第____（幢）（座）_____单元_____层____号房。
该商品房所在楼宇的主体结构为_____结构，建筑物地上层数为_____层，地下层数为______层。
该商品房的用途为_______，层高为______米。该商品房户型结构为______房_____厅_____厨______卫，封闭式阳台______个，非封闭式阳台_____个（见附件一）。
该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。________________________________________________________。
第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况
1、绿地率_______%，道路建筑面积_______平方米，物业管理用房建筑面积______平方米，社区居委会用房建筑面积______平方米；
2、停车场建筑面积_______平方米；
3、会所建筑面积_________平方米；
4、其它：___________________________________________ 。
第五条计价方式与价款
该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。
出卖人与买受人约定按下列第________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米________元，总金额（_____币）______千_____百______拾______万______千______百____拾______元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米______元，总金额（______币）______千______百______拾_____万_____千_____百_____拾_______元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_______币）_______千_____百______拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
4、________________________________________。
出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第______种方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。
4、其他方式付款。
具体付款方式及期限的约定见附件六。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
（1）逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的______%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、________________________________________________ 。
第八条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第_______种方式进行处理：
1、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=产权登记面积—合同约定面积合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。
3、_____________________________________________ 。
商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出________%（不含本数）时，双方同意按以下方式处理：_________________________________ 。
第九条交房期限及条件
出卖人应当在________年_______月_______日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。
1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；
2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；
3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；
4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；
5、供电：___________________________；
6、给水：___________________________；
7、_________________________________；
8、_________________________________；
9、_________________________________；
10、________________________________。
因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起______日内书面告知买受人。
第十条出卖人逾期交房的违约责任
出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
（1）逾期不超过______日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、_____________________________________________ 。
第十一条交接
商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：________________________ 。
第十二条规划、计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。__________。
第十三条出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_____种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。
2、_______________________________________________ 。
3、_______________________________________________ 。
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理；
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______%向买受人支付违约金。
3、_________________________________。
第十六条保修责任
出卖人向买受人提供的《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。__________________。
第十七条买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___________________________。
第十八条买卖双方就下列事项约定：
1、买受人享有该商品房所在楼宇的
（1）_____________________________________________；
（2）_____________________________________________；
（3）__________________________。
2、买受人享有该商品房所在项目的
（1）_____________________________________________；
（2）_____________________________________________；
（3）__________________________。
3、出卖人享有该商品房所在项目的
（1）_____________________________________________；
（2）_____________________________________________；
（3）__________________________。
4、买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与________物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容（见附件五）。
第十九条出卖人单方解除合同的，应当书面通知买受人，出卖人应在买受人收到书面通知之日起________日内，按原房价款的_____%向买受人支付违约金，并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨，出卖人还需向买受人支付按照新价格计算的房价款与原房价款的差额。
买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起日内，按原房价款的_______%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。
第二十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下列第_______种方式解决：
1、提交武汉仲裁委员会仲裁。
2、提交_________仲裁委员会仲裁。
3、依法向人民法院起诉。
第二十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（见附件六）。
第二十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十三条本合同连同附件共_____页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人_______份，_______份，_______份。
第二十四条本合同自双方签订之日起生效。
第二十五条商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房产、土地管理部门申请登记备案。
出卖人（签章）___________
买受人（签章）____________
______年______月______日
甲方（出卖人）：______________________身份证件号码：___________________________
乙方（买受人）：______________________身份证件号码：___________________________
（注：甲方如有多个产权人，必须全部产权人共同签订，否则合同无效）
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）座落于____________________________，建筑面积为_______平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米；
（注：面积必须严格按照房产证面积填写，赠送面积在其他条款注明）
（二）出售房屋的所有权证证号为；
（三）房屋平面图及其四至见房产证；
（注：四至房屋东南西北四个方向墙体的位置或坐落）
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_________元，总金额人民币__________元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在______年______月______日前付给甲方定金（人民币），（大写）______________元，（小写）______________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
（注：定金数额由当事人约定，不能超过总房价款________%；如买方违约，定金不予退还，如卖方违约，双倍返还定金）
第四条房屋价款乙方分________期付给甲方：
第一期：在______年______月______日，付人民币______万元；
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款______万元。
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币______万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条房屋交付
1、甲、乙双方定于______年______月______日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于______前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在______前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起______日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第________条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的`变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期________天按房价的总额________‰计算违约金给与乙方。逾期超过________个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过________个月时，甲方有权解除本合同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理。
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十五条本合同一式______份。其中甲方留执______份，乙方留执______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关________份。均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之日自__________之日起生效。
甲方（签章）：_________________乙方（签章）：_____________________
地址：__________________________地址：______________________________
联系电话：______________________联系电话：_________________________
____________年_______月_______日____________年_______月_______日