2024年首套房房贷利率最新版公布了！
房贷基准利率：不低于同期LPR-20BP。
参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2023年12月20日贷款市场报价利率(LPR) ：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
那么，个人住房商业性贷款利率(首套房)为：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。
特殊情况：部分城市执行的下限较全国下限低10个至40个基点。
则，部分城市执行的首套房利率为：1年期-5年期利率2.85%-3.15%，5年期以上利率3.6%-3.9%。
1、利息不同。住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。
2、发放对象不同。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
3、用途不同。商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
一、2024年房贷利率
1、公积金贷款利率
(1)首套房：1-5年2.6%;5年以上3.1%。
(2)二套房：1-5年3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性住房贷款利率
(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。
(2)二套房下限：同期LPR+0.2%。
以2023年12月20日最新公布的LPR为参考基准，利率定价为：
(1)首套房下限：1年期3.25%;5年以上4.0%。
(2)二套房下限：1年期3.65%;5年以上4.4%。
二、2024年消费贷利率
1、银行贷款利率
(1)工行融e借：最低年化利率3.7%起。
(2)建行信用快贷：最低年化利率3.95%起。
(3)农行网捷贷：最低年化利率3.45%起。
(4)交行惠民贷：年化利率3.85%-13.8%。
(5)邮储银行邮享贷：年化利率3.8%-14.6%。
(6)兴业银行兴闪贷：最低年利率3.98%起。
(7)光大银行光速贷：年化利率4%-15%。
(8)平安银行新一贷：年化利率4.14%-18.36%。
(9)浦发银行浦闪贷：最低年利率5.34%起。
(10)长沙银行快乐秒贷：最低年利率3.35%起。
2、知名网贷利率
(1)京东金条：最低年化利率3.9%起。
(2)拍拍贷：综合年化成本4.8%-24%。
(3)度小满：年化利率7.2%-23.4%。
(4)360借条：最低年化利率7.2%起。
(5)蚂蚁借呗：年化利率5.475%-21.9%。
(6)招联好期贷：年化利率7.3%-24%。
(7)中邮钱包：年化利率7.2%-23.76%。
(8)安逸花：年化利率7.2%-24%。
(9)分期乐：最低年化利率8%起。
(10)还呗：综合年化利率8.99%起。
三、2024年经营贷利率
1、纯信用经营贷
(1)微众银行微业贷：年化利率3.6%-18%。
(2)网商银行网商贷：最低年化利率约5.4%起。
(3)新网银行好商贷：最低年化利率5.4%起。
(4)兴业银行经营兴闪贷：最低年利率4.5%起。
(5)广发银行小微e秒贷：最低年利率约4.35%起。
(6)建设银行经营快贷：最低年化利率3.85%起。
(7)工商银行经营快贷：最低年利率3.45%起。
(8)金城银行金企贷：最低年化利率3.96%起。
(9)农业银行助业快e贷：最低年利率3.45%起。
(10)长沙银行长湘贷：最低年利率5.25%起。
2、抵押经营贷款
(1)交通银行抵押经营贷：年利率区间为3%-8%。
(2)招商银行生意抵押贷：最低年利率3.5%起。
(3)农业银行房抵e贷：最低年利率3.45%起。
(4)民生银行抵押经营贷：最低年利率约3.85%起。
(5)邮储银行抵押极速贷：最低年利率约3.45%起。
在首套房贷款利率中，组合贷款比较特殊，组合贷款是分别执行个人住房商业性贷款利率的标准与个人住房公积金贷款利率的标准。
因此，个人住房组合贷款利率(首套房)为：
(1)商业贷款部分利率：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。
(2)公积金贷款部分利率：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。
房贷基准利率：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
那么，个人住房公积金贷款利率(首套房)为：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。
温馨提示：
2024首套房利率，个人住房商业性贷款与个人住房公积金贷款，1年期-5年期利率最多相差0.65%，5年期以上利率最多相差0.9%。
房贷利率通常分为以下几种类型：
1. 固定利率：在贷款期限内，利率不随市场利率变化而变化，借款人可以避免利率风险。
2. 浮动利率：在贷款期限内，利率会随着市场利率变化而调整，通常每半年或每年调整一次。
3. 一旦利率：在贷款期限内，利率在贷款发放时确定，此后不再调整。
4. 渐进利率：在贷款期限内，利率会随着还款进度逐渐增加或减少，通常是为了鼓励借款人提前还款。
5. 特殊利率：针对特定人群，如学生、军人、老年人等，可能会有特殊的房贷利率政策。
要计算剩余房贷一次还清的利息，可以按照以下步骤进行计算：
1、首先，确定当前剩余贷款本金余额。这可以通过与贷款机构或银行联系，或查看贷款账户信息来获取准确数值。
2、然后，确定当前的房贷利率。这通常可以在贷款合同或相关文件中找到，或咨询贷款机构或银行。
3、接下来，计算剩余贷款期限。这是指离还款计划结束还有多少时间。可以查看还款计划表或询问贷款机构或银行。
4、使用以下公式计算剩余房贷一次还清的利息：
-总利息 = 剩余贷款本金余额 × 房贷利率 × 剩余贷款期限
房贷利率和普通贷款利率相比较，利率实际是偏低房贷利率和贷款利率是不一样的。房贷利率执行的是LPR+基点的形式，当LPR调整时，选择浮动利率的用户房贷利率也会跟着调整。而贷款利率一般参考的是贷款基准利率，在贷款期限内，贷款利率不会发生任何的变化。
0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;
6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;
1-3年(含3年)，年利率：4.75%;
3-5年(含5年)，年利率：4.75%;
5-30年(含30年)，年利率：4.90%;